千萬總價預算買不到房？業者：新北這4區還有機會

【企劃特輯】

後疫情時代，央行祭出低利率搶救經濟，房貸利率也來到歷史新低，此時正是購屋成本最低的時候，然而，在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下，房價也跟著水漲船高，千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少，讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。

不過，房地產業者指出，千萬總價預算在大台北買房並非全無機會，包括新北五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌、土城等4區，都還能找到總價800萬的2房產品，3房含車位總價也在千萬元出頭，而這些針對首購族群推案的購屋熱區，建商大多都會站在首購族的立場，推出低自備成家方案，年輕小資族或是新婚家庭還是可以把握機會，趁著明年房價全面起漲前購屋圓夢。

五股洲子洋

對於有開車的首購族來說，若想要追求房價高CP值，交通便捷的五股洲子洋是首選。五股是大台北地區重要的交通樞紐，快速道路系統四通八達，透過台64線可前往板橋、雙和、新店，台65線接軌新莊、土城、泰山等區域，並快速接軌國道1號北上往三重、內湖、南港、信義計畫區，南下接軌林口與桃園，未來還有五泰輕軌的捷運題材。

生活機能部分，除了傳統的五股市場外，緊鄰的成泰路商圈，全聯、寶雅、銀行、農會及郵局等門市診所機能林立，運動休憩機能則除了近期剛完工的五股運動中心，重劃區緊鄰面積廣達424公頃的新北大都會公園，可享有高綠覆與親水的居家環境。

淡海新市鎮

淡海新市鎮的最大優勢除了房價親民，還擁有高綠覆的宜居環境，坐擁北台灣最美麗山河海景觀，近期交通建設話題不斷，還替房價帶來增值的可能性。

其中，隸屬於新北市政府三環六線中的淡海輕軌藍海線計畫，第一階段搶先在2018年底通車後，今年11月第二階段完工啟用，即將全線通車，目前單日搭乘入數破萬。除此之外，進行中的交通建設還有淡水北側快速道路與淡江大橋，將有效紓解中正東路進入市區的龐大車潮，預計兩項重大建設於2024年到位，屆時區域房價將有一波漲幅。

除了交通建設吸睛，休閒觀光題材向來是淡水的亮點。南山人壽將斥資21億元打造「沙崙特區」，預計2026年啟用，將替淡水帶進龐大的觀光財，是休閒氛圍濃厚的宜居城市，對照目前區域均價約2字頭，不僅購屋CP值高，也是大台北買房負擔最輕鬆的區域之一。

鶯歌

在捷運三鶯線軌道交通加持下，鶯歌也是首購族可以考慮的區域，且除了鳳鳴重劃區，鶯歌舊市區生活機能成熟，近年也吸引建商在尖山路沿線布局。

例如機能最佳的尖山路中段商圈，尖山路與中正二路口明年將有整棟2層樓的全聯將準備進駐，區內還有鶯歌國小與尖山國中雙學區，以及尖山保護區綠意。交通方面則除了既有的鶯歌火車站，以及北二高三鶯交流道，2024年底三鶯線通車啟用後，沿線各站也將有一波漲幅，目前區域均價行情約25萬元，已購客以在地首購與換屋族為主，也吸引不少沿著二高尋覓高CP值購屋區段的新北客層。

土城

土城暫緩發展區在指標商場日月光廣場、藏壽司、Uniqlo 紛紛進駐後，商業機能滿分，土城醫院也正式啟用營運，區域外有更多人口移入，加上未來具備捷運萬大線議題，第2期也已經動工，軌道建設議題與到位機能，更為區域房市增添活水，不少首購族在土城均價站上4字快突破5字頭之際，選擇往青雲路靠攏，仍有機會找到3字頭。