打炒房第二彈瞄「實價2.0」 北市仲介公會:明年交易量恐回落

▲▼北市仲介公會舉辦年終記者會。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市仲介公會對於政院通過「實價登錄2.0版」門牌完整揭露,表態支持具有正面影響。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/台北報導

政院打炒房第2彈著重於「實價登錄2.0版」修法,包含門牌地價完整揭露,且預售屋全面納管,並增加查核權防堵哄抬房價,對此北市仲介公會表示,一切到立院還可能有變數,官方資訊越透明,對產業越有利,買賣方縮短了拉鋸戰時間,交易速度變快,對於成交有絕對正面影響。

行政院今天上午通過內政部《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》修正草案,針對門牌及地號完整揭露、預售屋全面納管須即時申報,以及增加主管機關查核權、屢不改正加重處罰等3項著手。

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會後記者會地政司司長王成機指出,民眾認為完整門牌有助於資訊透明,可以減少哄抬,因此會在保護個資前提下,顯示成交個案的完整門牌或地號,促進交易透明,且溯及已揭露案件,但對於個資仍會依法加以保護。

▲▼內政部平均地權條例等三法修正案。(圖/行政院提供)

▲內政部平均地權條例等三法修正案。(圖/行政院提供)

至於價格正確性,王成機表示,目前查核權規定辦法非法律位階,無法進一步向銀行、稅捐機關查閱價格不實個案資料,未來法律將明訂主管機關查核權,地方政府查核買賣雙方、經紀業、地政士,內政部查核稅捐機關、銀行機構等,且被查核者不得規避查核。

台北市不動產仲介經紀業公會今天舉行年終記者會時,公關主委張欣民被問及「實價登錄2.0」修法看法。他認為,「實價登錄2.0」修法版本看起來針對預售屋,尤其是限定30天登錄部分,但一切到立院還可能有變數,若與香港預售屋市場來看,最快在7天內登錄,且官方資訊越透明,對產業越有利,買賣方縮短了拉鋸戰時間,交易速度變快,對於成交有絕對正面影響。

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話鋒一轉,他表示,政府不管是「打炒房」還是「打房」,多少一定會影響到房市交易量,因此可預見的是明年2021年房市交易量必然會衰減,全年建物買賣移轉棟數,很有可能會再回落到30萬棟左右。至於房價部分,則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量?以及後續其他部會是否也祭出「組合拳」,才能夠更精準地研判!

台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄認為,政府打炒房對預售市場衝擊幅度最劇烈,不過若是實價揭露資訊越透明越好,買賣雙方與業者之間較不會產生消費糾紛。

黃文雄呼籲,政府這次主要針對投機炒作族群,但打炒房力道要拿捏好,不要傷及無辜,且從現今各項措施看起來還算溫和。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,預售市場揭露若能進一步修法,禁止紅單轉售之外,預售屋轉讓也要實價登錄,則可大幅降低靠市場消息來炒作房價的情況發生。

而在實價揭露規定不斷修正下,中古屋房價已經非常貼近市況,目前因有個資和隱私等擔憂,所以尚未完全門牌揭露,不過訊息揭露越具體完整,將更有助於達到房價透明化的目的。

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關鍵字:打炒房行政院北市仲介公會實價登錄2.0

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