打炒房第二彈瞄「實價2.0」 北市仲介公會：明年交易量恐回落

▲北市仲介公會對於政院通過「實價登錄2.0版」門牌完整揭露，表態支持具有正面影響。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

政院打炒房第2彈著重於「實價登錄2.0版」修法，包含門牌地價完整揭露，且預售屋全面納管，並增加查核權防堵哄抬房價，對此北市仲介公會表示，一切到立院還可能有變數，官方資訊越透明，對產業越有利，買賣方縮短了拉鋸戰時間，交易速度變快，對於成交有絕對正面影響。

行政院今天上午通過內政部《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》修正草案，針對門牌及地號完整揭露、預售屋全面納管須即時申報，以及增加主管機關查核權、屢不改正加重處罰等3項著手。

會後記者會地政司司長王成機指出，民眾認為完整門牌有助於資訊透明，可以減少哄抬，因此會在保護個資前提下，顯示成交個案的完整門牌或地號，促進交易透明，且溯及已揭露案件，但對於個資仍會依法加以保護。

▲內政部平均地權條例等三法修正案。（圖／行政院提供）

至於價格正確性，王成機表示，目前查核權規定辦法非法律位階，無法進一步向銀行、稅捐機關查閱價格不實個案資料，未來法律將明訂主管機關查核權，地方政府查核買賣雙方、經紀業、地政士，內政部查核稅捐機關、銀行機構等，且被查核者不得規避查核。

台北市不動產仲介經紀業公會今天舉行年終記者會時，公關主委張欣民被問及「實價登錄2.0」修法看法。他認為，「實價登錄2.0」修法版本看起來針對預售屋，尤其是限定30天登錄部分，但一切到立院還可能有變數，若與香港預售屋市場來看，最快在7天內登錄，且官方資訊越透明，對產業越有利，買賣方縮短了拉鋸戰時間，交易速度變快，對於成交有絕對正面影響。

話鋒一轉，他表示，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，因此可預見的是明年2021年房市交易量必然會衰減，全年建物買賣移轉棟數，很有可能會再回落到30萬棟左右。至於房價部分，則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量？以及後續其他部會是否也祭出「組合拳」，才能夠更精準地研判！

台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄認為，政府打炒房對預售市場衝擊幅度最劇烈，不過若是實價揭露資訊越透明越好，買賣雙方與業者之間較不會產生消費糾紛。

黃文雄呼籲，政府這次主要針對投機炒作族群，但打炒房力道要拿捏好，不要傷及無辜，且從現今各項措施看起來還算溫和。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售市場揭露若能進一步修法，禁止紅單轉售之外，預售屋轉讓也要實價登錄，則可大幅降低靠市場消息來炒作房價的情況發生。

而在實價揭露規定不斷修正下，中古屋房價已經非常貼近市況，目前因有個資和隱私等擔憂，所以尚未完全門牌揭露，不過訊息揭露越具體完整，將更有助於達到房價透明化的目的。

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