新北8區新案不碰4字頭！八里、鶯歌最便宜　「認真找還有1字頭」

▲新北市八里區的新建案，平均開價25.02萬元最便宜。（圖／水澍之間提供）

記者張菱育／台北報導

觀察今年台北市各行政區新建案開價，有11個行政區開價都不超過5字頭，其中最便宜的像是八里、鶯歌區仍有2字頭房價。專家分析，新北市Q3新建案的議價率為11%，但也要視個案而定，建議民眾買房在地段的挑選上，還是「認熟不認生」，先從有地緣性的區域看起，除了自備款之外，每月的房貸金額也不要超過家庭總收入的1/3。

根據《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計，今年新北市各行政區新建案平均開價，八里、鶯歌區仍有2字頭房價，林口、淡水、五股、樹林、泰山、三峽等區則為3字頭，開價最貴的為永和區，每坪67萬元；其次為板橋區每坪57.24萬元。

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八里新建案平均開價25.02萬元、鶯歌開價每坪25.67萬元。八里銷售中建案像是「八里新世界」，每坪開價16.8~29萬元，每戶總價758~1600萬元；「台北晴灣」每坪19~21萬元，每戶650~1050萬元；「水澍之間」每坪19~22萬元，每戶600~1250萬元。

信義房屋關渡店副店長劉川玄表示，八里的買方大多為投資或度假使用，又以套房產品最受到買方青睞，總價約300~500萬元，這裡擁有淡水河景、不西曬等的優勢，走64快速道路約20~30分鐘可抵達台北市中心，靠近關渡橋的產品比較好租且好賣，客層不乏馬偕的護理人員，面河景房價約2、3字頭，沒景觀的則約1、2字頭房價。

《591新建案》總編輯李忠哲指出，以新北市的新建案來說，Q3的議價率約11%，今年因低利環境帶動投資客進場意願，加上剛需自用市場等雙重力道，新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區，新案陸續供給添柴火。

統計Q3新案總戶數較上季成長近3成，總銷也有1成的漲幅，最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區，「金城舞5-京都花園」總銷180億元，於8月公開銷售，該案規劃2~3房，早鳥價880萬元起。

李忠哲建議，民眾買房首先在地段的挑選上，還是「認熟不認生」，從有地緣性的區域看起，若考慮買在從未居住過的地點，不妨在找房時先短期租賃在該區，看是否能夠習慣，而房價部分也切莫「打腫臉充胖子」，除了自備款支出外，每月負擔房貸金額最好不要超過家庭總收入的1/3，才能維持基本的生活品質。