敦南SOGO房東換人!神秘鄭家擁地54年 忍痛割愛皇翔老董

▲▼  敦南SOGO,SOGO敦南,敦化南路一段246號,大安區SOGO。(圖/翻攝自Google Maps)

▲台北市敦南SOGO,確定由皇翔建設董事長廖年吉以皇翔投資名義,透過股權較易方式買下股權。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育、林裕豐/台北報導

台北市敦南SOGO大樓交易案正式拍板定案,確定由皇翔建設董事長廖年吉,以股權交易的方式,透過個人投資公司名義買下,總金額130億元。商仲業者指出,主要是地主為了節稅,所以採用公司股權移轉的方式,在買賣時無需課徵土增稅,進一步達到節稅目的。

根據商工登記公示資料,仁愛企業股份有限公司的代表人,在今年1月15日,已由鄭資富變更為皇翔投資董事長廖年吉,擁有100%股權。而仁愛企業則持有敦南SOGO產權,去年12月29日有最新貸款紀錄,擔保債權總金額96億元,共貸款30年。

根據謄本資料顯示,敦南SOGO的土地產權是從1967年2月,由鄭姓家族名下的仁愛企業買下,土地使用分區為敦化南北路特定專用區A區。

而北市建管處資料,敦南SOGO則是由1988年10月取得使用執照,土地面積約938.9坪、建物面積7269.5坪,為地上7層、地下4層建物,屋齡約33年。

敦南SOGO位在大安區敦化南路一段246號,若以外傳的交易總金額130億元換算,每坪土地單價高達1385萬元。

住商不動產遠企加盟店店長吳國源指出,敦南SOGO位於大安區精華地段,未來若要推豪宅案,價格可參考附近的「元大栢悅」,成交均價約每坪250萬元,而大安森林公園的「信義聯勤」,均價也差不多每坪250萬元左右,所以該地未來要推的價格應也差不多。

記者一早致電皇翔建設副總游玉華,但是由其他人代接電話,且以「副總在開會」為由,未做出回應。

SOGO百貨表示,「目前沒有收到易主消息,而且還有租約在,仍正常營運中,至於每月租金及租期時間部分,也不方便對外透露。」

▲▼   仁愛企業股份有限公司的負責人,在2021年1月15日,已由鄭資富變更為皇翔投資董事長廖年吉。(圖/翻攝自商工登記公示資料)

▲仁愛企業股份有限公司的負責人,在今年1月15日,已由鄭資富變更為皇翔投資董事長廖年吉。(圖/翻攝自商工登記公示資料)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,透過購買公司的方式取得其名下的不動產其實很常見,主要是為了節稅。政府打炒房在限縮貸款條件、精進實價登錄之後,稅改工程也要啟動,其中《所得基本稅額條例》最近三讀通過,未來未上市櫃股權交易將適用「個人最低稅負制」課徵20%所得稅,一旦新制上路,也將進一步壓縮以法人名義、股權交易模式實質投資不動產的獲利空間。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,若土地長期持有,通常土增稅都會非常貴,不少地主為了節稅,會考慮用公司股權移轉的方式,在買賣時無需課徵土增稅,通常會買股權方式的,賣方公司通常是老牌公司,然後目前營業動能很低了,基本上所有的價值都是這些資產。

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關鍵字:敦南SOGO易主皇翔老董投資公司股權廖年吉仁愛企業節稅土增稅

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