一次搞懂房地合一2.0!4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮

房產中心/綜合報導

房地合一稅2.0版本已經三讀通過,確定將於7月1日正式上路。對於新制的懵懂,最新一集《地產詹哥老實說》將分析新舊制的4大不同之處,除試算納稅額的差異,也將告訴想撿便宜的民眾,可以在哪些地方做功課。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》聽懂房地合一稅2.0。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2.0版本等同更進一步、全面防堵投機客,其中有4點最大的差異。第一是將持有時間拉長,「稅率45%的部分拉長到2年;35%拉長到2~5年。」

第二個不同處是,修法之後,法人與個人買賣不動產獲利,計算稅率的方式相同。

第三則是課稅的範圍跟對象擴增,如預售換約也直接計入房地合一稅,2年內一律課45%,曾敬德補充:「過去以綜所稅5~40%來計算,這樣一來,差異就很大。」

▲▼   信義房屋興進園道店專案經理陳威綦,帶看,賞屋,看屋,介紹物件,客戶介紹,房仲介紹物件,房仲帶看,台中房仲   。(圖/記者張菱育攝)

▲房地合一稅2.0版本確定將於7月1日上路,部分民眾仍對新制霧煞煞。(圖/記者張菱育攝)

另外是股權交易,就是公司持有不動產,以買賣公司來做交易的話,也被計入新制範疇之中。

第四個重點,舊制計算房地合一稅,以房屋價格為主,部分投資客,過去利用土增稅,把獲利灌在土地價格裡面,藉以規避房地合一稅。但新制強調房屋價格與土地價格合併計算,也就是實際售屋價格,減去實際買屋價格,成為課稅基礎。

也因為處處針對投資客,不少民眾期待,在7月1日新制上路前,會有一波投資客拋售潮可以撿到便宜。對此,曾敬德表示,「以獲利100萬元的情況來看,最大差異會發生在持有2~5年的物件,納稅額就是15萬元之差。以這樣的情況評估,民眾想要大刀砍,幾乎是不可能。」

曾敬德認為,部分之前買預售屋等換約的人,或許會因為不想持有太久,而急於脫手,「民眾可以往一些短期投機客、投資客較為集中的區塊去做功課,或是一次持有很多間的投資客,或許價格也會鬆動。」

►便宜藏陷阱?顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考

►房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

►通勤20分鐘《地產詹哥老實說》聽懂房產

關鍵字:房地合一2.0信義房屋地產詹哥老實說稅率投資客打炒房podcast法人預售換約持有時間

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

時髦爸媽美式生活圈置產 「潤隆國家大院」為寶貝搶進三語明星小學

興富發集團潤隆建設就在青園國小預定地一條馬路之隔、桃園高鐵第一排的精華地段,推出占地2,698坪的「潤隆國家大院」,主打20~35坪2~3房、低總價、訂簽只要48萬起的輕鬆成家方案,成為年輕首購族人生計畫神隊友。

25分鐘前

金毛男求助:最近房東把房子賣掉 網起底竟是天王級男星

大咖男星竟現身法律諮詢社團!有台灣嘻哈始祖稱號的「羅百吉」,最近似乎遇到要找新房的困惱,表示房東突然賣掉房子,讓他一度無法接受,求問「租屋房客有沒有優先購買權?」求助文曝光後,引發一票粉絲暴動,「真的是本人耶!」

1小時前

愛莉莎莎「台北租屋多半其貌不揚」 逛一圈591…決定砸千萬買房

YouTuber愛莉莎莎2020年砸了約台幣1000萬,貸款買下北市一間10坪小套房,如今事隔約1年時間,近來面對網友提問「當初買房子的決心是怎麼來的?」她本人親自在IG做出回應,並大方分享自身經驗。

1小時前

比爾蓋茲35億「超豪華別墅」曝光!坐擁「無敵湖景+達文西手稿珍藏」

比爾蓋茲和梅琳達離婚的相關話題持續延燒。不過在話題討論中,更讓外界好奇的是,兩人的巨額財產在離婚後該如何分配?而在眾多資產裡頭,身價達1300億美元(約台幣3.6兆元)的比爾蓋茲,一棟位於美國華盛頓州麥地那的超級豪宅再次引起關注。

1小時前

「新加坡薪水比台灣高,房價又較低」80%星國人住公宅 原因曝光

近來不管是台灣還是韓國政府都為房價飆漲傷透腦筋;台灣「打炒房」自住剛性需求讓房價持續上漲,韓國打房打到租金居高不下。同為亞洲經濟發展模範生的新加坡,雖是城市國家地狹人稠,但相較台、韓,星國年輕人購屋夢卻不是那麼遙不可及。

2小時前

雙薪180萬「男友拒買雙北房」 台大妹聽原因崩潰!一票人勸租屋

「買房是否是必要的?」一名女網友表示,目前與男友雙薪180萬,兩人卻對婚後買房一事感到迷茫,男友主張雙北房貸壓力大,若回台南置產,比較有機會存到錢;然而原PO卻認為,買1000萬左右的房子,一個月付2萬5千元的房貸,其實壓力並不大。

2小時前

南港今年推案逾300億大爆發 指標案主力鎖定2~3房

台北市擁有許多建設利多的南港區,今年建商也積極插旗推案,新推案包括「擎天森林」、「德杰羽森」、「國泰悠陽」、「久云嘉潤日出」等,總銷金額至少318億元,且大多規劃2~3房的主流產品,鎖定有地緣關係的首購、換屋族。

2小時前

看好岡山87期發展潛力 Uniqlo搶頭香進駐

岡山的發展愈來愈熱絡,也成為廠商展店的區段,高雄最大的Uniqlo今天就在岡山的「站前樂購廣場」開幕,佔地404坪是該品牌全國第2大的街邊店,未來包括秀泰影城、藏壽司等都將進駐該區段,也帶動房價上漲,新建案開價已站穩2字頭,成交價也有每坪17萬元以上水準。

3小時前

北市店面退燒! 今年首筆億元店面落腳東湖商圈

台北市店面市場交易熱度消退,直到3月才出現第1筆億元店面交易,特別的是,億元店面不在東區或西門町,而是位於東湖商圈,該筆交易總價1.37億元,目前出租給日系藥妝「松本清」,年收租金300萬元,投報率約2.2%,專家分析,知名店家承租應是吸引買家出手原因。

3小時前

女房客「紅衣紅裙紅鞋」輕生!Airbnb變超凶宅 死前動作超詭異

海南三亞驚傳一起驚悚的跳樓命案。一名全身紅色的女子在高樓陽台外,詭異熱舞,隨後墜樓慘死。網傳影片中,她僅靠雙手拉著欄杆支撐,墜落瞬間,拍攝者嚇到驚恐尖叫。有鄰居透露,女子所在樓層為25層,「她可能是個遊客,住在那家Airbnb裡。」

4小時前

女員工「上班熱舞」監視器全都錄 被老闆出賣!網笑噴:形象都沒了

東森房屋 精選好屋

讀者迴響