人潮將湧入!新莊知識產業園區「雙捷匯流+預期高投報」 限量店辦未公開就問翻

▲新莊雙捷運黑馬「新莊知識產業園區」,坐擁環狀線Y20、機場線A3雙捷匯流,更是新科的國際企業總部園區,不僅發展備受矚目,該區的店辦物件也是目前許多投資人的鎖定目標。(影/ETtoday)

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲日前新北市交通局宣布未來預計在新莊知識產業園區旁,設置2.4公頃的新莊轉運中心。(圖/擷取自ETtoday影片,下同)

房產中心/綜合報導

去年疫情影響,國內外觀光人潮銳減,不只衝擊店家生意,就連黃金店面也有空租現象,房東更面臨高租金、需求下降等問題。然而,同個時間,新北市隨著環狀線通車以及多項重大建設啟動,更是藉此串連中永和、板橋、新莊等地區,陸續帶來不小的人流與金流,最顯著的便是,大型企業總部與辦公店面依序將重心轉移到新北市的動作與規劃。

這個趨勢也連帶著讓店面投資人紛紛從台北市轉向新北市,尋求投報率、增值性更有可看性的投資標的。其中,近來再添重大建設利多的新北知識產業園區,該區首案由「新潤建設」打造的「新潤莫內花園」,不僅住宅物件開出紅盤,辦公店面目前也被不少台商和連鎖品牌密切鎖定,詢問電話連連。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲隨著雙捷運陸續啟動、宏匯廣場落成開幕,即將完工的「雲端iTower科技大樓」以及規劃中的新莊轉運站,都為該地帶來不少話題。

疫情橫掃下,一樣的北部卻是兩樣情。熟悉台灣房地產趨勢的專家田大全以及資深財經專家阮慕驊,近日也接連點出幾個交易熱區悄悄改變的重點。阮慕驊直言有2大關鍵,一是台北房價店面基期高,疫情讓觀光客減少,但新北主要以在地客、民生消費商圈為主,不受觀光客影響,自然讓投資人的眼光從台北轉到新北。二是新北房價基期較低,這一波搶進,未來預計能獲得不錯的租金投報率。

過去新北市店面成交之王近乎在捷運站旁,但近年優質物件釋出少,若有價格也高,環狀線完工啟動後,在地人都不難發現沿線的人潮變多了,考量到未來發展性,有意投資店面的買家,注意到位於新莊雙捷運黑馬「新莊知識產業園區」,該區坐擁環狀線Y20、機場線A3雙捷匯流,更是新科的國際企業總部園區,發展備受矚目。

雙捷向來是決定成為重大交通樞紐,亦是建設開發、人潮匯流的指標之一。阮慕驊與田大全也指出,原本在地廣達26公頃的知識產業園區已是此區亮點,現在除了再有雙捷加持,從機捷A3即能1站直達台北車站,順勢接軌以700億開發的「台北雙子星」。日前新北市交通局也宣布預計在知識產業園區內,設置2.4公頃的客運轉運中心,除了因應雲瑞科技、創新產業將帶來的龐大就業人流以及常住人口,也期待整合新莊的運輸系統並成功複製台北轉運站的黃金模式!在龐大的生活機能需求下,成功打造一個融合住、商、辦3型態的全新大型商圈。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲「新潤莫內花園」南北側被新莊2大黃金區域包夾,地理位置難得。

在串連頭前重劃區、新莊副都心黃金陣容以及挾帶交通、地段的極大優勢下,新北知識產業園區鄰近住宅與店面商辦,近來便成為不少投資人的置產首選。此區首發大案,地段條件也相當具優勢的「新潤莫內花園」位於新北大道上,更佔據該區相當難得的6,300坪福慧公園景觀第一排,距離雙捷運更僅有350公尺。該案代表專案經理也強調,此地土地分目為第一種商業區,可說是名正言順的蛋黃區。

新潤建設機構看好此區域商辦需求,除住宅首推案「新潤莫內花園」之外,更在下半年即將在新北知識產業園區推出以商辦為主「新潤科技總部」。隔著帶狀景觀公園,「新潤莫內花園」比鄰的就是一個個看準此區蓬勃發展的企業,包括「中悅新創總部、夏姿集團總部、科定企業總部、先鋒高分子和台通光電」,皆已積極動工或決定進駐,高科技產能大爆發,未來預計將帶入萬名就業人口,搶先刺激當地生活機能需求。無怪乎鄰近新北知識產業園區周邊的辦公空間與店面,近期市場反應炙手可熱,儘管店面資訊尚未公開,便已接獲許多品牌詢問。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲田大全評估,前景與商機無限的新北知識產業園,將為在地帶來超過10萬名常住人口、吸引超過10萬名高產值人才,年產值可望超過4千億以上。

同時,業者的考量還包括,鄰近的機捷A3站是全線唯二可以預辦登機、托掛行李的站別,預料在疫情緩和、恢復國際旅遊後,該區人潮加上就業、常住人口,還能再締造一波新高。這也讓新北知識產業園區以及首案「新潤莫內花園」,成為近期置產首選。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

投資人若想把握後疫情時代,搜尋保值標的的準則無非是看準該區是否具備「空置低、客源穩、投報佳」這3大優勢,然而追求高投報收租的同時,也該考量轉手後是否有增值空間。自己住的房子或許合心意最要緊,但論及投資置產,還是更講求跟著重大建設走。一系列的地方規劃,讓新莊自去年終於再次充滿話題,做為話題性首案的「新潤莫內花園」,定下該區的增值點亦是目前唯一買點,有限的店面理應讓有意搶進的投資人好好把握。

【新潤莫內花園】
投資興建:新潤建設股份有限公司
鉅陞建設股份有限公司
基地位址:新莊區新知八路&新北大道交叉口
接待中心:新莊區新知八路&新北大道交叉口
建築代銷:海鉅開發股份有限公司
貴賓專線:02-2279-5222
官方網站:https://is.gd/cJu4vU

關鍵字:新莊新北知識產業園區雙捷運店面店辦新潤建設莫內花園高投報投資

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

一站進北市!房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點

除了副都心、頭前重劃區,新莊還有兩大新興重劃區蓄勢待發。其一是號稱「一站進北市」A3知識產業園區、二是面積突破400公頃的塭仔圳重劃區。兩者建商都才剛進駐,推案還在起步,房價維持在4~5字頭左右,不但..

3/26 10:00

新莊樞紐再助攻 知識產業園區將設轉運站

新莊重大建設添利多,新北市交通局日前宣布,將在新莊知識產業園區內,增設2.5公頃的新莊轉運中心,預計111年著手規劃,此舉不僅完整了新莊的運輸系統,更定調知識產業園區的樞紐地位,加上既有的機捷A3站、..

3/25 11:52

百貨、商辦都來了!在地自住客貢獻多 新莊默默飄回5字頭

新莊副都心重劃區,雖然過去歷經房價修正,但是近期「宏匯廣場」開幕、國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」,成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦,帶動新莊房價,朝5字頭靠攏,..

12/16 12:47

想變髮不出錯!曼都55週年鉅獻「4D智能魔境」 戲劇男神搶先體驗直呼:幫我預約

成立55週年,曼都集團以「環抱全球市場、啟動智能新願景」揭開集團未來兩大佈局面向,以不斷精進的髮藝服務、自創品牌、線上商城甚至驚豔業界的「4D智能魔境」,展現集團創新思維、積極全球佈局的雄心,會中也宣..

4/1 15:09

來趟「偽京都」文青散策!把國旅當日本玩 買養蔘飲送SOU‧SOU行李箱再抽3999旅遊金

一年多沒有出國旅遊了,喜歡走逛日本當地特色品牌的旅人,這段時間戒斷症不知道發作了幾回。所幸貼心的白蘭氏除了想以養蔘飲顧好大家的身體,也關注到大家的鬱卒心情,此次特別與京都文青品牌「SOU‧SOU」聯名..

3/31 17:45

超商麵包吃得到手作溫度!萊爾富攜手世界冠軍烘焙工藝 打造「絕對柔軟」日系口感

超商麵包大戰持續延燒!近日,本土超商品牌「萊爾富」偕同曾拿下法國世界麵包大賽總冠軍暨藝術麵包冠軍的「雙料冠軍——陳永信」,推出「冠軍麵包」系列。即日起由流沙小吐司、雙倍巧克力夾心麵包以及優格紅豆麵包共..

3/31 10:30

北捷CP大放閃!「小藍、小紅」躍升今年最夯打卡點 帶動「台北捷運GO APP」下載

捷客們注意了,現在搭捷運小心「超大閃光彈」來襲,因為近日臺北捷運公司正式官宣「小紅、小藍」戀愛啦!

3/31 12:05

台中市區「3房凶宅」月租14999元 房仲一句話等租客

「不怕再來詢問!」日前一名房仲在臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」發文,表示台中西屯區一間公寓附車位,月租1萬4999元,引起網友熱烈討論,有人認為凶宅還可以租這麼貴,也有人認為這價格以遠低於行情,不怕的人真可以考慮。

5小時前

租沒1個月被說是「內衣賊」!他遭鄰居聯手霸凌 網嘆:押金要不回

剛搬來不到半個月竟然就被懷疑是內衣賊!一名男子苦訴,他剛搬到新北市租屋處,結果搬來不到2周就傳出有「內衣大盜」,且左鄰右舍都懷疑他這個新房客就是兇手,害他現在壓力大得不敢待在家,還可能連剛付的2個月押金與1個月租金都要不回。

14小時前

台北20年景觀不變?鄉民公認「這1區」大翻身:以前鳥不生蛋

有天龍國之稱的台北市,不僅物價高,租屋也燒錢,但是仍舊是不少民眾嚮往的居住或就業城市。不過,就有網友表示,過去常聽見外國人形容台北市都會景觀20年不變,都不會迷路,然而近年來常聽到不少人認為改變很多,所以好奇提問「大家會覺得台北市變化很大嗎?」貼文曝光引發熱議。

14小時前

中和中正路一排「深V車頭燈」! 西施辣照瘋傳...老司機:嫂子很火

東森房屋 精選好屋

讀者迴響