記者陳筱惠／台中報導
台中異國餐餐廳始祖商圈「美術園道」，坐擁國美館與綠園道，還曾被讚台中最浪漫的地方，不過隨著鄰近的勤美商圈持續發展，人潮滑落，也衝擊到區域店面市場，由藝人董至成2012年開設的「董月花客家餐廳」，在2015年歇業後，至今已6年時間都是空租狀態，也讓在地民眾笑稱：「董月花失業很久了耶！」
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▲自藝人董至成的「董月花客家餐廳」歇業後，該店面已空租6年。（圖／記者陳筱惠攝）
由藝人董至成扮演「又油又香」的董月花深植人心，更是6、7年級生小時候爭相模仿的對象，時不時就就要來一句「阿劣」，威力有如現代版如花，而客家妹的形象，也讓董月花副業越來越開花，在經營手搖飲前，還開設過客家餐廳，不過僅短短3年就宣告收攤，而該店面目前仍在招租。
▲從國美館落成後發跡的美術園道商圈，近年待租量上升。（圖／記者陳筱惠攝）
據悉，該店面屋齡23年，兩層樓的洋房別墅十分有特色，地坪73坪、建坪82坪，自「董月花」歇業後，店面有過一次買賣交易，新屋主持有僅5年左右時間，但實價登錄搜尋不到交易紀錄，目前月租金開價17.9萬元，換算單坪租金落在2200元左右。
其實不只董月花失業，周邊鄰近國美館的店面待租也有攀升跡象，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，周邊租金受到人潮流失影響，單坪行情落在1500~2000元之間，鄰近的勤美商圈近年快速發展，加上區域內審計新村、綠光計畫等文創聚落的出現，瓜分了區內的年輕客群，不過推測房東仍看好商圈價值，也沒有租金雪崩式大幅滑落的情況，心態堅硬。
▲周邊豪宅代表就是林佳龍入住的「由鉅大恆」。（圖／記者陳筱惠攝）
但記者實際走訪，仍有不少特色店家進駐，如特色男士理髮店、色彩豐富的異國料理店家、高級素雅的中式餐廳等，還有現任交通部長林佳龍的豪宅「由鉅大恆」相襯，的確頗有文藝氣息。
▲周邊特色建築仍多，極富異國風情。（圖／記者陳筱惠攝）
謝欣亞說台中美術園道商圈本身就具有特色，周邊綠園道及歐美獨門獨院建築，還是讓周邊氣氛佳，近年仍吸引許多特色餐廳進駐；包含的「京華煙雲」及「新月梧桐」，也都獲得2020米其林必比登推薦，再拉抬商圈聲勢。
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