繳回饋金就地合法!江丙坤兒媳砍價1500萬 加買大直豪辦

記者林裕豐/台北報導

台北市中山區豪辦「大直豐匯」傳出轉手交易,5樓戶以1.3億元售出,前任屋主慘賠1499萬元出場。但「大直豐匯」去年才通過可以繳納代金,轉做住宅使用,卻傳賠售案例。專家認為,該銷售物件面積大,繳納補償金至少要800萬元,屋主應該是不想拼了,選擇賠錢出場。

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▲▼  大直豐匯,萬豪酒店           。(圖/記者林裕豐攝)

▲大直豪辦「大直豐匯」商辦5樓戶以1.3億元售出。(圖/記者林裕豐攝)

「大直豐匯」位於大直萬豪酒店正對面,共82戶,樓高11層,屋齡6年,由於位置精華,加上外觀波浪式設計十分特別,成了美麗華商圈的地標。

實價登錄揭露,「大直豐匯」5樓戶,2021年1月以1.3億元轉手,登記權狀面積154.79坪,拆算車位單價101.5萬元,特別的是前屋主於2015年4月以1.449億元買入,轉手大賠1499萬元。

據了解,「大直豐匯」土地使用分區為娛樂區,原依規定不能當住家使用,後經過陳情後,北市府才在2020年放寬規定。台北市都發局表示,「大直豐匯」可以繳納回饋金做住宅使用,至於金額,則以土地公告現值計算。

區域仲介分析,以面積154.79坪計算,如要做住宅使用,需繳納回饋金超過800萬元,由於「大直豐匯」目前還有不少戶在賣,競爭不小,而且接手的買家,也不一定要當住宅使用,如果先繳納補償金、又把成本墊高,原屋主應該是不想拼了,先小賠出場。

對照地籍謄本,該戶買家是美德辰投資股份有限公司,公司登記就在「大直豐匯」的11樓,因拓展業務,有空間需求,因此加購5樓,當成辦公室使用。

美德辰投資股份有限公司來頭不小,原本的負責人是前海基會董事長江丙坤的兒子江俊德,2015年才改成葉榮嘉,不過江丙坤的媳婦陳妍嵐至今仍是董監事,分析股權結構,美德辰投資股份有限公司的持股都在江俊德和陳妍嵐身上,他們夫妻才是真正的老闆。

▲▼  大直豐匯,萬豪酒店           。(圖/記者林裕豐攝)

▲「大直豐匯」外觀波浪式設計。(圖/記者林裕豐攝)

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,隨著市區商辦難尋再加上內科西湖段進駐率提升,不少廠商外溢到大直設立辦公室,也使得大直從過往的水岸豪宅聚落,逐漸轉型成辦公商圈,近期商辦案買氣提升,包括剛剛完工的「華固亞太置地」大樓,預售階段早吸引國票金控、瑞昱半導體等企業購置辦公室,同區域的興富發「大直CBD」商辦交易也每坪重新站上百萬元行情。

未來大直還有和泰產險總部、以及多家建商預計推出商辦產品,有助於再度提升大直地區商辦群聚效應及買氣。

▲▼  大直豐匯,萬豪酒店           。(圖/記者林裕豐攝)

▲「大直豐匯」鄰近萬豪酒店。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直豐匯」位於樂群二路和敬業四路口的11層樓商辦,商辦歷史成交價格最高達175.4萬元,近年均價約在100~110萬元左右,由於屋齡新、鄰近萬豪酒店,吸引不少僑外資、進口代理商,新創科技公司進駐,周邊租金行情依坪數大小,約在每坪1800~2200元不等。

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關鍵字:大直豐匯大直豪辦住宅

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