南二都5月交易量反噴新高 房仲曝一原因6月見真章

記者陳建宇/綜合報導

5月中新冠肺炎疫情再起,原本預期房市交易量將呈雪崩式下滑,結果南二都交易量不減反增,高雄5月移轉棟數4490棟創下近8年5月的新高,台南5月交易量2517棟更是台南5月成交量歷史新高。房仲業者表示,5月的移轉棟數反應的主要是4月的交易,預期6月才會明顯下滑。

▲▼高雄,鳳山,中山路,名店,信義房屋,富邦大無疆。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄5月成交量大增,研判是因為建案交屋所致。(圖/記者陳建宇攝)

5月中新冠肺炎開始肆虐,短短2周時間不僅確診人數暴增,重症及死亡案例也多,政府也緊急宣布全台進入三級警戒,因此不僅建案現場來人銳減,房仲也因為疫情改採線上看屋,不論帶看量或成交量都減少許多。也因此,一般都預期5月的交易量將會大幅縮減,甚至有「雪崩式下滑」的可能性。

▲▼買賣移轉棟數,交易量,南二都,新冠肺炎,信義房屋,台灣房屋,東森房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲南二都5月的買賣移轉表現亮眼。(圖/東森房屋研究中心提供)

不過實際數字出爐完全是兩回事,高雄市5月的建物買賣移轉棟數達到4490棟,不僅比4月增加20.7%,更比去年同期增加48%,交易量也是近10年高雄5月的第2高紀錄。而今年1~5月高雄移轉棟數1萬7835棟則是2016年房地合一稅制開始後的新高紀錄。

台南也是同樣狀況,5月建物買賣移轉棟數為2517棟,較4月增加17.5%,比起去年同期大幅增加50.2%,而今年1~5月的交易量1萬185棟更是歷年同期首次破萬。

信義房屋R15捷運店店長蔡馨儀表示,買房從簽約到交屋有一段時間,這會產生遞延的效應,因此5月的買賣移轉棟數有很大一部分是反映4月的成交狀況,並不完全是5月的數字,才會出現與預期有落差的現象。此外,也有很多2~3年前的預售屋在這段時間交屋過戶,才會爆出像鳳山720戶這樣的大量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5月移轉量反映了4月份的交易量,台南高雄牛年一路旺,房市交易熱度不減,加上房地合一稅2.0上路腳步越來越近,不少屋主售屋動作更加積極,搶適用原版本稅制,讓整體移轉量在終點線前衝刺飆高,不過5月中後受疫情升溫,全台進入三級警戒,雖然南部疫情不如雙北嚴峻,但民眾也都採取自主隔離減少外出,買賣移轉及交易程序也可能因此暫緩或延後辦理,推估下個月移轉量,受疫情影響的變化應會較為明顯。

東森房屋研究中心副理謝欣亞則指出,因台南與高雄的交屋潮持續至5月,且南高兩區近年有有科技大廠進駐後,就業人口大增,不僅僅是投資用途,且政策並不針對自住客,低利率情況下剛性買盤相當堅實,雖有疫情影響,但因南高兩區並非疫情主要區域,相比北部區域而言,交易量衰退量相比北部應不會太過猛烈。

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