台南5字頭!平實重劃區轉運站招商 房價挑戰在地人接受度

▲▼台南,東區,平實重劃區,轉運站,BOT,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲據了解平實重劃區新建案房價已逼近5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

東區是目前台南房價最高的行政區,其中又以平實重劃區最受矚目,已有建商積極購地準備推案,日前平實轉運站BOT案也開始公開徵求廠商,除轉運站外也能規劃商業設施,房仲認為對於周邊的房市及房價有絕對幫助,房價上看5字頭。

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東區是目前台南市的首善之區,平均房價也是台南最高,而東區最受矚目的區段就是平實重劃區,該重劃區面積42.4公頃,緊鄰南紡夢時代、國賓影城等設施,是台南市區少有的大面積重劃區。

▲▼台南,東區,平實重劃區,轉運站,BOT,住商不動產。(圖/台南市交通局提供)

▲台南平實轉運站BOT案已展開招商,未來將成東區交通樞紐。(圖/台南市交通局提供)

而平實重劃區還有一個重點計畫,就是平實轉運站,台南市交通局局長王銘德指出,平實轉運站將規劃為台南捷運藍線、綠線交會轉乘點,也將打造成為市區公車在東區的轉運節點,民眾可利用綿密的公車路網接駁至東區、永康、大灣,甚至新化、仁德等周邊區域,此外也可結合周邊的星級飯店、影城、商辦、公園等群落,民眾來此休閒、消費、娛樂、洽公,都可輕鬆透過公共運輸抵達目的地。

而平實轉運站採BOT方式招商,日前已正式公開徵求申請人,由民間廠商提案規劃,將要求規劃至少2500平方公尺以上的先進運輸系統轉乘空間、5000平方公尺以上的公車轉運空間、及15席大客車候車月台,同時借重民間專業開發經營能力引入商業設施,藉此帶動轉運站機能及周邊的商業發展,創造政府及民間合作的雙贏局面。

住商不動產台南永康加盟店店東黃明成表示,平實轉運站BOT案對於平實重劃區是迫切需要的建設,未來對於周邊的房市絕對會有幫助,因此在計劃曝光之時附近的房價就已經先漲一波,但預料未來仍有上漲空間。

目前平實重劃區已有如寶佳旗下的和宜建設,以及國泰建設以標售方式取得土地,而國城、府都等建商則是以公辦都更、權利變換的方式取得土地開發,黃明成表示,據了解目前平實重劃區新建案「世界.巨星」的成交價已逼近5字頭,未來的新推案很可能都要5字頭才有辦法入手。

相較之下周邊的中古屋只要半價就買得到,如東門路、小東路周邊屋齡20年內的產品房價在每坪20~22萬元,20年以上則在18~20萬元左右,相較於新建案親民許多。

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關鍵字:台南東區平實重劃區轉運站BOT住商不動產

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