▲綠十字公園兩旁豪宅林立，僅剩7塊建地可供開發。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據市調統計，目前台中七期重劃區內共179棟住宅大廈，住了1萬多戶居民，在建地逐漸開發完成下，七期綠十字公園兩旁僅剩的7塊建地，動向頗受注目，而這7塊土地受惠新闢的14期重劃區預售案直衝45萬元，專家認為，七期受到強烈擠壓下，將成為台中房價反彈最大的區塊。
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剛性買盤出籠，台中近年推案爆量，營建、土地、人力成本齊漲使74環內全面攻上3字頭，加上14期新預售案出色表現，為市區形成強烈擠壓效應，全球居不動產情報是總監陳炳辰認為，七期新市政中心整體房價反彈力道將最為強勁，無論新成屋或預售案皆會明顯升溫，價量俱揚。
▲業者認為，七期新市政中心整體房價反彈力道將最為強勁，價量俱揚。（圖／記者陳筱惠攝）
尤其近期包括興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進，購地總額可望續寫新記錄，而綠十字公園兩旁僅剩的7塊建地皆名花有主，推案金額與規劃皆成為市場焦點。
這7塊臨綠地的土地，以市政北五路、惠中路的2156坪土地面積最大，由寶輝建設拿下，目前尚未有近一步推案訊息；另外，持有2塊大坪數的由鉅建設，則是預計在年底進場市政路、惠政街案。
▲緊鄰十字園道建地一覽表。
「由鉅市政園道案」基地近1500坪，正臨府會園道及60米市政路，也是7塊建地當中最後一塊座向「面東朝南」的基地，據悉，由鉅將聘請「空間詩人」陳瑞憲打造，並延續低公設比、坪效極大化等訴求，規劃70、80、90坪標配型產品，總銷上看百億元，最快預計將在今年第4季初登場。
根據當地建商估計，七期豪宅區中，當地居民總財富就約占全台中市民的1∕3，是不折不扣的富豪聚落，以七期來看，除了本身土地成交亮眼，隨著北屯機捷特區、東區、大里等外圍房價攀升，擠壓效應帶動七期補漲態勢強勁，加上七期地價攀高，包括聯聚、遠雄及興富發陸續逾300萬元單價獵地，「未來更能跳戰單坪破百萬」。
▲寶輝建設位於市政北五路、惠中路的角地，成為臨園道面積最大未開發土地。（圖／記者陳筱惠攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，豪宅聚集區塊是可再區分出最豪的黃金區，除了先天上擁都市區難得的綠地景觀，更是豪宅必備外，另一方面與重要區域建設比鄰，有點近又不會太近，免於嘈雜卻受其優勢帶動，如綠十字園道近秋紅谷與歌劇院，捷運象山站則鄰信義商圈，都是成就豪中之豪的氣勢。
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