槓桿開到最大!低自備交屋即斷頭 首購族危機浮現

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近5年房市大吹首購風,為了搶攻年輕人頭期款與資金不足的問題,不少建商紛紛推出優付自備方案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

買1間千萬預售屋,僅需要不到百萬元成本,你會不會心動?台中近5年房市大吹首購風,為了搶攻年輕人頭期款與資金不足的問題,不少建商紛紛推出優付自備方案,這種「槓桿開到最大」的購屋模式,在疫情與房地新制的雙重影響下,斷頭潮也逐漸浮現。

房市多頭開發商為了讓「人人買得起房子」推出低自備、低首付、工程0付款等方案,錢還是不夠?沒關係,資本額夠大的建商也會提供「公司貸優惠」來協助,一圓首購族的買房夢。

不過「魔鬼就藏在細節裡」,低自備不等於低單價;高額貸款的預售屋會在交屋的那一瞬間美夢變惡夢,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,「購屋族若因購屋款不足,跟建商貸款公司貸,交屋後就得同時負擔銀行貸款和公司貸款,負擔相當大。」

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中部開發商也嗅到呆帳危機,在優貸的選項上從3年36期時間縮短為1年12期,甚至也聽聞建商開始收手不借了。(圖/記者陳筱惠攝)

台中Y先生就是一個慘痛的案例,當初他以不到百萬的自備款,購入千萬小宅,但交屋後每月的房貸與建商貸款,高達6萬多元,他自曝:「當初把買房想得太容易了,壓力真的很大!」

信義房屋文心中清店店長謝明哲建議,首購族購屋,不能只看頭期款,首要評估自身「每月還款能力」,假設雙薪家庭月收入10萬元,以房貸比例來看,最好不要超過月薪1/3,也就是說房貸可負擔金額就是3~4萬元上下。

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲打房政策與疫情雙重影響,先前低自備到交屋的預售案,可能就會出現斷頭戶,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

以自備款100萬元,利率固定在1.4%、貸款30年、成數8成來計算,預售屋若加上建商「優付」加持,最高可負擔房屋總價落在900~1100萬元。但在相同條件下,中古屋可選擇的房屋總價大約落在400~550萬元,可選擇物件總價相差超過2倍。

觀察近期已經有少數屋齡不到2年的新屋淪落法拍市場,據了解,中部開發商也嗅到呆帳危機,在優貸的選項上從3年36期時間縮短為1年12期,甚至也聽聞建商開始收手不借了。業內人士更透露,「低自備優貸的社區,由於投資門檻低,會變相吸引大批投資客進駐,如今打房政策與疫情雙重影響,若交屋前這些投資客還賣不掉,可能就會出現斷頭戶。」

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關鍵字:台中 斷頭低自備 貸款買房

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