汐止房市捷運題材發威「半年漲1成」 3種產品最搶手

▲▼東屋汐止中興加盟店街景。(圖/東森房屋汐止中興加盟店提供)

▲汐止社后離南港很近,不少在內湖、南港工作的人到此租屋、置產,近期在捷運題材發酵下,半年房價漲了1成。(圖/東森房屋汐止中興加盟店提供)

記者羅志華/新北報導

汐止社后生活區鄰近北市南港,房價卻相對親民許多,吸引不少在內湖、南港園區的消費者,在此租屋、置產,東森房屋汐止中興加盟店陳漢陽副店長指出,在當前低利率、捷運題材下,鄰近房市自3月至今,上漲約10到15%,尤其10年內大樓2房產品,更是幾乎「賣到斷貨」。

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陳漢陽表示,社后以福德一路、福德二路、中興路、同興路一帶最受歡迎,鄰近屋齡在25到30年的中古大樓,公設20%左右,行情在33到35萬元間,其中套房產品投報率高,相當受歡迎,總價400到500萬元間,可月租11000到12000元間,但以屋況佳、附完整家具,讓人可「一卡皮箱入住」的條件,市場接受度較高。

中古大樓中,2房產品是銷售主力,總價600到800萬元間的產品,吸引不少小家庭賞屋,3房看坪數大小,總價在近千萬元或以上,屋況對房價影響也很大,全新屋況行情可接近40萬元。

▲▼東屋汐止中興加盟店街景。(圖/東森房屋汐止中興加盟店提供)

▲陳漢陽認為,即使近期央行、金管會打房,但只要低利環境不變,房價向上趨勢依舊不變。(圖/東森房屋汐止中興加盟店提供)

陳漢陽指出,在地公寓屋齡雖大都在40年以上,但也相當熱門,公寓2、3樓物件,依屋況、格局是否方正,行情在20到25萬元間,若屋況極佳,也可能成交至3字頭,4、5樓去化速度較慢,1樓除有停車空間外,還要看增建部分,行情視個案而定。

另外,商圈內10年內新大樓2房產品極度搶手,現代年輕人重隱私、也看重外觀設計,管理嚴謹、公設較豐富、門面氣派的大樓,行情在35到40萬元間,2房總價在800到1000萬元間。

陳漢陽觀察,汐止離南港一橋之隔的地理位置,讓來賞屋的客人除在地民眾外,也有很多來自南港、內湖園區工作的消費者,在地也有遠雄辦公大樓、工業區,提供許多就業機會,無論租屋、置產市場都相當熱絡,商圈內房價自3月份至今,上漲約10到15%,除捷運民生汐止線題材發酵外,近期的低利率,更大大促進房屋買氣,同興路也將開出一條新路,未來到內湖會更加方便。

陳漢陽認為,即使目前央行、金管會打房不斷,但只要低利率環境不變,即使一時漲幅趨緩,長期來看向上趨勢依舊不變。

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關鍵字:汐止公寓大樓遠雄南港內湖捷運民生汐止線

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