A7合宜宅成交15萬網喊「20全收」 在地業者揭真實市況

▲▼A7合宜宅。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7合宜宅於3月份陸續解禁後,實價登錄開始能查到行情,一筆15萬的成交紀錄引起熱議。(圖/記者林裕豐攝)

記者羅志華/綜合報導

日前實價登錄中,一筆林口A7合宜宅「皇翔歡喜城」,單坪15.1萬元的非特殊交易紀錄,經揭露後引發熱議,訊息轉載PTT,有網友留言表示「20有多少收多少」,《ETtoday新聞雲》訪問在地房仲、代銷,並觀察實價登錄,揭露在地真實市況。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

捷運A7(體育大學)站周邊,經政府規劃,有「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」、「名軒快樂家」、「麗寶快樂家」4大合宜宅,旁有華亞科技園區、中華郵政物流總部、樂善科技園區,提供大量工作機會。

觀察實價登錄並排除特殊交易,引起熱議的「皇翔歡喜城」於7、8月間,有成交單價近15萬元的紀錄,也有分布在23到26萬元的行情,住商不動產新未來加盟店喬嘉邦店長認為,幾件價格較低的成交紀錄,可能是屋主在合宜宅交易解禁前,因資金需求以「先抵押後過戶」的形式轉手,直到解禁後才登錄行情,並非交易常態;A7合宜宅陸續在3月時解禁,全戶現況應都可交易。

喬嘉邦表示,A7四大合宜宅中,目前以「遠雄文青」行情較好,單價視條件有機會到27萬元以上,另外3個社區則在26萬元左右,差異在賞屋客對工程品質的評價,而合宜宅在住戶進駐下,超商紛紛在此插旗,一樓店面商圈也逐漸成熟。

喬嘉邦分析,由於A7是先規畫合宜宅才做開發,在地機能有待發展,A8長庚醫院站商圈較為成熟,對A7住戶的生活幫助不小,交通除捷運外,對自有交通工具的依賴也較大,公車路線仍在規劃中,不少賞屋客因科技園區工作需求置產,親民的房價也吸引不少雙北民眾;在人口持續移入下,舊有的樂善國小已加收學生,未來將增設文青國中小雙語學校,題材發酵下,鄰近房價在31、32萬元間。

▲▼A7合宜宅。(圖/記者林裕豐攝)

▲隨合宜宅住戶增加,一樓店面也有店家陸續進駐,生活機能逐漸完整。(圖/記者林裕豐攝)

位在樂學三路的新建案「富宇敦峰」,房型規劃2到4房,自2018年3月開賣至今,已接近完銷,孫姓專案協理表示,A7房價也跟上了疫情解禁的熱潮,敦峰從前陣子近30萬元的行情,最近成交都在31、32萬元,同在A7的「富宇哈佛苑」,更創下36.8萬元的紀錄,現行應有相當多新建案,成交在33萬元以上。

協理表示,依興富發、潤隆、大華等建設公司近期在A7的購地成本來看,未來建案行情將站穩3字頭,在地本來被詬病的科技園區異味,經住戶反應、環保署稽查下已大幅改善,鄰近福地也在都市計畫下禁葬,近日家樂福、全聯開幕後,可望補足生活機能,看好A7重劃區在2、3年內,人口能達到近3萬人,屆時生活機能將會更加健全。

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關鍵字:A7合宜宅實價登錄

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