▲A7合宜宅於3月份陸續解禁後，實價登錄開始能查到行情，一筆15萬的成交紀錄引起熱議。（圖／記者林裕豐攝）
記者羅志華／綜合報導
日前實價登錄中，一筆林口A7合宜宅「皇翔歡喜城」，單坪15.1萬元的非特殊交易紀錄，經揭露後引發熱議，訊息轉載PTT，有網友留言表示「20有多少收多少」，《ETtoday新聞雲》訪問在地房仲、代銷，並觀察實價登錄，揭露在地真實市況。
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜
捷運A7（體育大學）站周邊，經政府規劃，有「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」、「名軒快樂家」、「麗寶快樂家」4大合宜宅，旁有華亞科技園區、中華郵政物流總部、樂善科技園區，提供大量工作機會。
觀察實價登錄並排除特殊交易，引起熱議的「皇翔歡喜城」於7、8月間，有成交單價近15萬元的紀錄，也有分布在23到26萬元的行情，住商不動產新未來加盟店喬嘉邦店長認為，幾件價格較低的成交紀錄，可能是屋主在合宜宅交易解禁前，因資金需求以「先抵押後過戶」的形式轉手，直到解禁後才登錄行情，並非交易常態；A7合宜宅陸續在3月時解禁，全戶現況應都可交易。
喬嘉邦表示，A7四大合宜宅中，目前以「遠雄文青」行情較好，單價視條件有機會到27萬元以上，另外3個社區則在26萬元左右，差異在賞屋客對工程品質的評價，而合宜宅在住戶進駐下，超商紛紛在此插旗，一樓店面商圈也逐漸成熟。
喬嘉邦分析，由於A7是先規畫合宜宅才做開發，在地機能有待發展，A8長庚醫院站商圈較為成熟，對A7住戶的生活幫助不小，交通除捷運外，對自有交通工具的依賴也較大，公車路線仍在規劃中，不少賞屋客因科技園區工作需求置產，親民的房價也吸引不少雙北民眾；在人口持續移入下，舊有的樂善國小已加收學生，未來將增設文青國中小雙語學校，題材發酵下，鄰近房價在31、32萬元間。
▲隨合宜宅住戶增加，一樓店面也有店家陸續進駐，生活機能逐漸完整。（圖／記者林裕豐攝）
位在樂學三路的新建案「富宇敦峰」，房型規劃2到4房，自2018年3月開賣至今，已接近完銷，孫姓專案協理表示，A7房價也跟上了疫情解禁的熱潮，敦峰從前陣子近30萬元的行情，最近成交都在31、32萬元，同在A7的「富宇哈佛苑」，更創下36.8萬元的紀錄，現行應有相當多新建案，成交在33萬元以上。
協理表示，依興富發、潤隆、大華等建設公司近期在A7的購地成本來看，未來建案行情將站穩3字頭，在地本來被詬病的科技園區異味，經住戶反應、環保署稽查下已大幅改善，鄰近福地也在都市計畫下禁葬，近日家樂福、全聯開幕後，可望補足生活機能，看好A7重劃區在2、3年內，人口能達到近3萬人，屆時生活機能將會更加健全。
讀者迴響