高雄新站預計2025年完工 站前店面空置率仍高

▲▼高雄車站,新站,住宅,店面,日勝生,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新站預計2025年完工,可望將人潮帶回火車站商圈。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄新站預計2025年將完工,舊的帝冠式車站日前也已經移回原本定位,新建工程如火如荼進行中,附近的店面及住宅卻呈現兩樣情,房價已經出現漲勢,店面卻仍有不少閒置待租待售中,不過專家認為在新站完工前店面買方或承租方就將陸續歸隊,未來性仍看好。

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高雄因為發展鐵路地下化,原本的車站也進行新建工程,但保留原有的帝冠式車站建築,日前也已經移回原本位置,新建工程由國際知名設計團隊Mecanoo規劃,預計2025年可以完工啟用,另外車站東側的都更案則由日勝生取得,未來也將有觀光旅館、複合式商場、商辦及住宅等。

新建設利多也可望帶動火車站周邊發展,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,高雄車站周邊過去沒落了一段時間,但該站仍是許多民眾通勤必經之地,且位置在高雄市中心位置,藉由新站的開發除了改善交通動線之外,對於提振周邊的商業活動也將大有幫助。

▲▼高雄車站,新站,住宅,店面,日勝生,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄車站附近的新建案開價已經站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

高雄新站的利多影響,房市率先出現反應,信義房屋七賢店專案經理曾煥誠表示,高雄車站附近的住宅價格近期呈現上漲趨勢,成交量也逐漸增加,主要的原因就是附近多屬屋齡較高的產品,因此總價帶較低,吸引不少口袋不深的首購族群入住。

曾煥誠指出,以周邊屋齡較高的公寓為例,依照樓層不同、有無整理等條件,房價約在每坪12~16萬元,電梯華廈單價則在16~17萬元,若經整理的物件甚至上看20萬元,而新建案開價皆已站穩3字頭,成交價至少也在每坪25萬元以上。

▲▼高雄車站,新站,住宅,店面,日勝生,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄車站周邊店面仍有許多待租、待售中,要等到完工前夕客群才會回籠。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下,高雄車站附近的店面則沒有起色,曾煥誠表示車站前的建國二路、建國三路,目前周邊約有10餘間店面待租待售中,若加上中山路沿線則更多,未能反映建設利多的原因在於目前新站工程仍在進行當中,聚集人潮的能力不足,因此現階段還無法吸引商家進駐承租或投資人購買。

目前高雄車站前的店面租金視承租範圍、地坪大小而異,範圍從每月4.8~15萬元皆有,售價則從2000萬元起跳,最高開價8500萬元,過去更曾有開價破億元的物件。

不過曾煥誠認為,等到高雄新站接近完工後,聚集人潮的能力將大幅增加,屆時觀望的業者或投資人應該就會選擇進場,店面去化速度也會加快。

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關鍵字:高雄車站新站住宅店面日勝生信義房屋

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