趙建銘入監 陳幸妤開價1.08億求售7期豪宅

▲▼ 台中,七期,豪宅,聯聚方庭,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲前總統陳水扁女婿趙建銘入監後,其與妻子勇同持有的台中市7期的「聯聚方庭」豪宅37樓戶,動向受人注目。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

前總統陳水扁女婿趙建銘25日下午提前向台中地檢署報到,而陳水扁女兒陳幸妤在10年前以總價8750萬元購買,位在台中市7期的「聯聚方庭」豪宅37樓戶,近年來不斷掛網求售,開價從9800萬元、拉抬到1.18億元後,近期再降價到1.08億元,動向受人注目。

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七期指標豪宅,屋齡10年的「聯聚方庭」,位於市政路上樓高39層,共計133戶,陳幸妤與趙建銘購入的高樓層是特殊合併戶型,以總價來看2012年購入的總價8750萬元,為當社區第3高價,也由於多不少知名藝人曾入手,也讓該豪宅在七期佔有一席之地。

▲▼ 台中,七期,豪宅,聯聚方庭,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲陳幸妤入手後到成屋傳賣訊息不斷,最初以9880萬元總價掛賣。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,當初陳幸妤購買「聯聚方庭」37樓戶的原因,是為了讓兒子們在台中上學需求,其間,也因陳水扁在台中服刑,台中置產便於探望,但陳幸妤因在台南為開業牙醫,10年來並未來住過位在黃金地段的房子,不過根據住戶說法,陳幸妤與趙建銘會出現使用豪宅公設,尤其陳幸妤都會對住戶微笑點頭打招呼。

對於開價部分,陳幸妤入手後到成屋傳賣訊息不斷,最初以9880萬元總價掛賣,但並未成交,近來房地產行情上漲,8月再開出1.18億元求售未果,近期稍微降價求售,最新開價為1.08億元。

▲▼陳幸妤豪宅

▲陳幸妤豪宅掛網求售訊息不斷,8月才開價1.18億元,本月又降價1000萬元。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲▼陳幸妤豪宅

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,該社區目前實價上揭露最高價不到60萬元,但有交易資料的最高樓層只到35樓,因此屋主可能評估接近頂樓與頂樓的單價可突破60萬元,加上167坪屬大坪數特殊戶,換算單坪價格每坪64.56萬元。

在地房仲則預估,破億元總價雖然在七期不算少見,但由於屋主陳幸妤與趙建銘的名人光環壓迫下,有能力的豪客不見得會出手,畢竟中部富人仍然以「錢不露白」為基準,不希望太高調。

▲▼ 台中西屯區市政路「聯聚方庭」豪宅,台中豪ˋ宅,台中七期,七期豪宅,7期豪宅    。(圖/立智國際提供)

▲陳幸妤與趙建銘購入的高樓層是特殊合併戶型,購入8750萬元仍是社區第3高。(圖/記者陳筱惠攝)

至於金額,從買價8750萬元,到開價9800萬元求售,一路拉到到1.18億元再降價到1.08億元,以目前開價來看,可能需要打8折,落在8、9千萬才會吸引買盤入場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然「聯聚方庭」位市政路以南,但中高樓層就可俯瞰6千坪惠來公園大景,中間沒有建物遮攔,而且為高樓層合併戶,等於是環景視野,身價自然不同。過去合併戶的總價較高,28樓、35樓破200坪的都曾賣過上億身價,因此樓層最高、面積稍小的,自然就更希望一舉衝高單、總價紀錄。惟目前市場新社區的物件選擇漸多,產品訴求多元,能否高價成交仍得看議價彈性。

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關鍵字:台中 七期豪宅聯聚求售趙建銘陳幸妤陳水扁入監 台南

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