記者羅志華／台北報導
台北市中正國中是老牌明星學校，建中、北一女的錄取率更是全台之冠，不少家長為搶進學區，願花上千萬元買房設籍，甚至舉家搬遷至此。信義房屋中正杭州店專案經理林俊良表示，中正區以信義路為界，以北邊信義、仁愛、忠孝路段房價較好，商圈內學籍套房相當熱門。
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▲中正國中是老牌明星學區，鄰近學籍套房產品相當熱賣，總價在1000~2000萬元間 。（圖／記者羅志華攝）
林俊良表示，北中正緊鄰大安區，交界處是同一個生活圈，在自由廣場、大安森林公園兩大休憩區之間，中正、金華國中都是明星學區，東門、金華、新生國小皆相當優質，永康商圈更是全國知名，以熱門的學籍套房來說，總價在1000~2000萬元間，10多年中古大樓行情在130~140萬元間，屋齡20多年的社區，行情則在115~120萬元間，家長們多數買來設籍後出租，每坪租金行情約2000元；若想找便宜一點的學籍房，往南中正古亭方向走，也屬於中正學區範圍內。
在地公寓屋齡雖都在40~50年間，但在總價考量下也相當熱門，以2500~3000萬元的物件居多，單價在85~90萬元出頭，在疫情趨緩的房市熱潮下，近期成交行情都在9字頭，賞屋客多為自住需求，少部分為置產客。
在地屋齡逾30年的中古大樓，行情在85~95萬元間，3房總價在3000~5000萬元間，林俊良指出，在總價考量及公設下，中古大樓單價與公寓相當接近，在地新建案不多，以在信義路二段、屋齡2年的「信義御邸」來說，依樓層高低行情在150~170萬元間。
▲自由廣場不僅是台灣的知名景點，也是在地人休憩的好去處。（圖／記者羅志華攝）
林俊良指出，由於在地房價較高，商圈賞屋客以換屋族、或長輩替小孩置產為主，也有些新北客群因工作需求，在捷運板南沿線置產，房價隨距離捷運站步程落差明顯，走路5分鐘可到站的房價，比需步行10分鐘的高出1成，買方背景多為醫師、律師、高階主管，住戶普遍素質不低，由於商圈發展已相當成熟，近期新題材不多，在杭州南路二段、愛國東路口的「華光特區」，政府有意規劃為金融特區，是在地少數具未來性的話題。
住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻指出，中正國中學區以和平東西路、牯嶺街、金山南路、仁愛路為界，近年來學籍套房新建案較少，普遍行情在每坪140~150萬元間，近2年總價都在1000萬元以上，雖然公寓單價較低，但早年公寓沒有套房的房型設計，總價最少也要1400~1500萬元間，套房仍是當前學區宅首選。
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