租金單價衝4200元 101大樓持續坐穩「商辦王」

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲「101大樓」56樓今年10月揭露每坪租金4200元。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

台北市A辦搶手,根據最新實價資料顯示,「101大樓」有多筆實價租賃紀錄,56樓10月揭露每坪租金4200元,54樓租金每坪4179元,雙雙寫下今年信義計畫區租金行情的前兩高,專家分析,雖然「101大樓」屋齡已經17年,但超高大樓優勢與國際地標的大樓形象,仍對於大型國際企業有一定的吸引力。

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統計實價,目前出現單坪4000元的辦公大樓,包括有「101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」、「信義經貿大樓」與「新光信義金融大樓」。

由於整體空置率下滑,在市場上待租的空間有限,今年實價每坪4000以上的個案,大多數都出現在「101大樓」內,最高的一筆出現在10月,月租202.6萬元、單坪租金達到4200元,樓層則是高樓層的56樓,該筆實登是目前今年為止信義計畫區今年單價最高的一筆,「國泰置地廣場」則以租金單價4151元,站上第三名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「101大樓」是國際的地標大樓,雖然每坪租金4000元以上,但與其他國際大城市相比還是相對便宜,因此能夠入駐「101大樓」,對外商企業相當有吸引力。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義區實價租金單坪4千元紀錄。(圖/業者提供)

不過,「101大樓」也是唯一屋齡超過15年,租金還能站穩每坪4000元的頂級A辦,該大樓已接近滿租,未來換約或是新租客進駐,租金都還有緩步向上推升的空間。

信義全球資產管理公司總經理柯宏安指出,台北市區的辦公商圈的平均空置率續低,由上季2.43%下降至1.74%,供需狀況緊張有利房租走揚,超低空置率有幾項原因,包括新大樓不是自用就是先被預租,危老讓現貨減少、企業成長擴增辦公空間、網購等新企業擴增需求等。

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關鍵字:101大樓單價4200元商辦租金王信義房屋

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