內政部打房直搗投機客老巢 台中西區新案開盤無影響

▲▼ 富宇德川,預售屋,西區,市況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西區、南區等台中舊城區,因開發較早,生活機能純熟,也是自住客指名度高的區域。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

內政部大手筆祭出5大打炒房措施,被市場視為房地產最大黑天鵝。業者分析,7月初新上路房地合一稅2.0、實價登錄2.0與此次內政部新草案,都直攻投資客巢穴,更意味著只要不是被投資客過度炒作的建案、重劃區,在市場上新案、中古屋現階段影響不大。

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以台中來說西區、南區等台中舊城區,因開發較早,生活機能純熟,都是台中自住客指名度高的區域,尤其是西區更曾有「富人居」稱謂,在七期新市政中心尚未開發前更是位列豪宅區第一。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市全區買賣移轉棟數表,統計至11月。(圖/翻攝自地政局)

不過從統計至今的買賣移轉棟數來觀察,西區交易並不算特別突出,移轉交易量2137棟,甚至比太平區3375棟、大里區2870棟、烏日區2269棟還低,信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為,草悟道沿線,一直都是高資產族群離不開的一區,周邊20年左右的中古指標名邸,入住率幾乎是100%,也鮮少拿出來轉賣,也讓整體區域的移轉量並不是特別突出。

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲台中市西區台中西區聚集所有文創景點、藝文活動、特色餐廳,生活機能成熟、藝術能量豐厚。(圖/資料照)

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最新公開的新案「富宇德川」規劃24F地標建築,超高結構超過50公尺,根據法規需要結構外審外,更擁有城市難得低密度視野。全案規劃42~50坪、3~4房方正格局,總戶數103戶,總銷約22億元。目前,主力總價3房含車位在2200~2,500萬元,4房含雙車位2800~3000萬元。

上揚國際建築團隊台中分公司協理張譯升則分析,台中西區聚集所有文創景點、藝文活動、特色餐廳,生活機能成熟、藝術能量豐厚;除既有的機能,西區還有綿延數公里長的綠園道,居住環境舒適。

▲▼ 富宇德川,預售屋,西區,市況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西區也被評為中古屋轉賣率最低區域以及房價保值鍍金區。(圖/記者陳筱惠攝)

張譯升說,尤其是國美館周邊富含美學素養,柳川水岸就在前方蜿蜒流過,環境質感相當好,西區也被評為中古屋轉賣率最低區域以及房價保值鍍金區。特別的是,由於富宇建設在北台灣新竹、桃園地區推案受到青睞,「富宇德川」也靠著品牌吸引部分來自新竹竹科高階主管買盤。

面對內政部來勢洶洶,張譯升觀察,從市場資金、需求面來看,房市基本面其實仍相當穩健,西區由於新預售案不多,剛性買盤支撐下,買氣並未因草案而受到影響。

▲▼ 富宇德川,預售屋,西區,市況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲面對內政部來勢洶洶,業者觀察從市場資金、需求面來看,西區房市基本面其實仍相當穩健。(圖/記者陳筱惠攝)

洪彰強觀察西區在豪宅、好宅與品牌互相拉抬之下,新案雖然釋出不多,但建築結構強度、風格、公設、服務都還是中古豪宅無法比較的,實價登錄也已揭露,預售屋忠泰「老佛爺」33樓戶以總價1.6億元成交,而「老佛爺」周邊另一案也正在興建的「順天科博」成交價也都來到3、4字頭。

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關鍵字:台中 西區 國美館 草悟道 預售案 內政部草案 打房 自住客

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