中科營運紅不讓　科技人找房還能入手這兩區

▲精密機械園區隸屬中科生活圈，串連為聞名全球的黃金科技走廊。

【企劃特輯】

成立十八年的中科園區經營有成，疫情下逆勢成長，隨台積電、台灣美光等科技大廠持續在中科投資擴廠，磁吸就業人口進駐，區域消費經濟及房市再添柴火，資料顯示，中科園區今年1至10月營業額再創歷年同期新高，今年有望挑戰破兆營業額。

中科營運暢旺帶動區域房市剛性需求，盤點中科生活圈房價，台中園區所在的西屯區預售案房價上看5字頭，衛星城市如大雅、龍井、沙鹿等區域也跟著高漲，如沙鹿區預售案每坪站上3字頭、龍井區明年預售價挑戰4字頭，而位於南屯區的精科園區與中科生活圈一氣呵成，再加上后里園區所在地的后里區，大台中就有超過六個區域房市隨中科成長。

市調分析，中科生活圈購屋主力為科技人，近期也有不少看懂趨勢的置產客層投入，隨中科半導體大廠持續加碼投資，供應鏈廠商勢必跟著進駐，人口紅利本就充沛，加上科技人普遍高薪、高獎金與分紅配股，相較一般族群顯得更「敢買」，加上科技人購屋自備款充足，買房一是需要、二也想要，不受政策變化如房貸寬限期緊縮等影響，尤其喜歡有特色、高質感產品。

近兩年台中新興重劃區開發多、74線快速道路完善，帶動房價節節高漲，如大雅、潭子預售案每坪站上3字頭、北屯區14期重劃區飆上4字頭，同樣預算能購入的坪數相對精簡許多，對於家中人口多、渴望大空間、非透天別墅不買的置產族群而言，別墅產品在高地價、高房價的時代相當珍稀，其中千萬以內別墅幾乎已絕跡，就連1500至3000萬元、中價位的別墅案也相當稀有。

其中，南屯與后里兩區房價、地價均急起直追周邊區域，但仍被眼尖購屋者發現，有合理房價之透天產品案推出，如深耕后里區的日寶建設推案「博墅文苑」，選址后里市中心、近內埔國小距離規劃28戶、4層樓透天住家，地坪規劃為21-36坪，建坪規劃為54~88坪，優越的地點，步行至學區僅400公尺，6年免接受的優勢格外讓忙碌科技人、小家庭心動。

位於精密園區旁、正南屯區則有品牌建商推案的「國雄仰德大道」，位居科技長廊的門戶位置，有別近來市場以大樓產品為主，主打保值獨棟、雙併電梯溫泉別墅，離塵不離城地理優勢，一次將台中360度景觀盡收眼底，亦深受科技業高階主管、品味菁英家庭青睞。

儘管全球經濟仍面臨變種病毒威脅，但隨疫苗施打率提升，全球景氣回溫帶動終端需求擴張，中科園區內6大產業營收預計仍將持續成長，專家建議，高房價時代，置產切記將眼光放遠，若擔心追高，不如關注衛星城市、ＣＰ值高，仍有增值潛力獨特產品，疫情話題持續下，獨立門戶別墅產品也是置產族關注焦點，明年仍將持續火熱。