▲台灣將進入超高齡社會，具有樂齡宅概念的住宅詢問度漸高。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
台灣的房地產發展成熟，但還是有藍海潛藏其中，相中的就是「銀髮族商機」，隨著台灣即將進入超高齡社會，未來銀髮宅、樂齡宅，甚至銀髮社區等，都將成為建商推案的趨勢，房仲業者也指出，近期大坪數、多房間的物件交易與日俱增，就是因為符合銀髮宅概念。
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根據國發會統計，台灣在2025年就將進入「超高齡社會」，屆時2個壯年人就要負責撫養1位老年人，因此近年銀髮宅的需求愈來愈高，民眾購屋時挑選有銀髮宅概念的比例也逐年增加，如「樂齡宅」、「樂齡社區」等規劃也變成建商鎖定的藍海。
這樣的狀況在高雄也愈來愈明顯，信義房屋武聖店主任朱娟葶表示，近期確實有許多民眾詢問物件時，會指名要求坪數大一點、房間數多一點的物件，主要的目的就是要接長輩一起居住，有三代同堂的空間需求，甚至要幫看護準備1個房間，因此需要更大的空間。
朱娟葶指出，這類民眾購屋時首選就是大坪數的電梯大樓，以往南部民眾喜愛的透天反而因為需要爬樓梯而被摒除在外，此外民眾也會希望住家周邊有公園綠地，可以讓長輩有休憩的空間，交通便利、靠近醫院都是選項。而對於住家內部，除空間要夠大，也希望能具備無障礙規劃，如浴室沒有門檻等。
日勝生集團總經理劉垚凱則表示，未來市場流行的將會是全齡宅概念的房子，更會擴張到整體社區的概念，結合無障礙、長照、醫療服務等，「三代同堂不同室」的概念宅將會成為趨勢。
例如該公司在新北三芝推出的「日初不老莊園」就屬於全齡宅社區，預計整合學校、醫院、衛生所與社區關懷據點等資源，且與專門銀養團隊合作，未來有護理師、社工、營養師進駐，且有規劃美容院、洗衣店等服務。
▲日勝生取得的高雄車站東側都更案除了規劃住宅，也將會是樂齡社區。（圖／日勝生提供）
而在高雄日勝生也將推出類似產品，首先該公司取得的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」案，除興建住宅外，將以「新京站 全齡健康社區」作為都市更新案規劃主軸，包含1棟現代新京站商場，10棟以上之銀級綠建築與銅級智慧住宅，以及影城、超市、兒童托幼服務、長者日照居家服務與里民活動中心等。據了解日勝生也在高雄旗山取得土地，未來將複製「日初不老莊園」的規劃，打造南台灣的首個樂齡社區。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，現代民眾的觀念與過去已不同，對於這類銀髮社區的接受度愈來愈高，甚至有民眾願意在壯年時期就購入出租，等到自己退休後再改為自用居住，因此預估這類產品的未來性相當看好。
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