▲雙連捷運站旁以開價2.6億元求售的兩層透天店面，目前由7-11及孫東寶承租。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
近年店面市場低迷，不過雙連捷運站旁的1棟兩層透天店面，以2.6億元開價求售。經查謄本，該物件係於10年前以1.7億元一拍取得。專家分析，該店面1、2樓由7-11及孫東寶牛排店分割承租，可創造較佳的租金報酬與店面價值，加上其具有都更、危老機會，因此推升開價行情。
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北市雙連捷運站旁，位於民生西路的1棟兩層透天，1樓開設7-11，2樓則為孫東寶大同雙連店。該物件於《591房屋交易網》刊登求售廣告，權狀64.08坪、土地47.19坪，開價2.6億元。對照地籍謄本，該物件係於10年前由許、陳、杜、陳4位自然人，以1.7億元一拍取得。
▲該透天店面權狀64.08坪、土地47.19坪。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該物件的地點條件非常好，緊鄰雙連捷運站口，商圈內的店家市集多，人流聚集效果佳，開設連鎖超商及知名餐廳可說是相當適合。租約穩定加上具有都更、危老的機會，透天店面的開價肯定不會低。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，雙連捷運商圈雖人流不差，但仍不屬一線商圈，該店面權狀64.08坪，以2.6億元的開價計算，1、2樓平均單價超過400萬元，而用土地價值來評估，每坪也超過550萬元，實在賣得有些貴。
至於租金行情，陳炳辰表示，該店面1、2樓以分割形式出租，價格會稍為好一點，當地這類大坪數透店租金在15~20萬元左右，而該店名有金雞母承租方，推估每月租金不無高出2~3成的水準，雖以投報率的角度而言，表現仍不是太好。但陳炳辰強調：「承租方的知名度及穩定性，還是能為店面價值加分，這透天能開到2.6億高價，應與其脫不了關係。」
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