多頭總司令賴正鎰推案回防台中 重批緊縮銀根:政府管太多!

▲▼賴正鎰,鄉林,。(圖/記者陳筱惠攝)

▲素有多頭總司令稱謂的鄉林集團董事長賴正鎰宣布,今年將重心回防台中。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣房市追漲強勁,素有多頭總司令稱謂的鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年回防台中,預計2022年將推出百億的案量,即便台中土地價格漲幅超乎預期,也「一定要下手」,目前計畫在13、14期及單元5與水湳等地覓地推案。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

鄉林(5531)集團董事長賴正鎰指出,鄉林2022年兩岸推案上看新台幣300億元,其中,台灣預計在台北萬華、農安街的都更案及彰化員林「鄉林圓頂」推出至少3建案,總銷達百億元。

另外,大陸成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案,預計農曆年後全面復工,2022年先後推案的R6與R4兩地塊,總銷約新台幣190億元。

對於政府5次打炒房,尤其是緊縮建商銀根,賴正鎰認為:「政府真的管過頭了,其實房地合一2.0與實價登錄2.0已夠用,去年統計全台推案量1.83兆元,年增11%,2022受到政府持續打房政策,預估總推案量將縮20%,約為1.45兆元,呈現『量縮、價微揚』格局。」

▲▼13期,8期,夜店,酒店,餐廳。(圖/記者陳筱惠攝)

▲賴正鎰看好台中新興重劃區,如13、14期及單元5與水湳等地。(圖/記者陳筱惠攝)

對於緊縮土地貸款,台中另一名案量百億的開發商也表示,政府從土地貸款7成開始,一路限制到現在的5成,其中更保留1成動工款,要檢附具體興建計畫,並切結18個月內動工興建才能放款。

這名開發商董座直言,這代表未來新案興建,從規劃、購地、發包前期就至少要拿出8成款項,這對小型開發商會造成一定壓力,也有可能造成開發不了,乾脆出售獲利了解的情況。

對於台中房市概況,賴正鎰更直言:「大台中房市在中科產業聚落持續擴大,近5年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區,北部建商大力插旗囤地,讓在地建商搶地搶得很辛苦。」

▲▼ 西屯水湳經貿園區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲開發商可能朝向「334」的銷售模式,3成預售、3成動工、4成成屋,來因應不確定的成本漲幅。(圖/記者陳筱惠攝)

他也預估,真正的通膨還尚未到來,賴正鎰表示:「即便2022年預估利息將上升2碼,但大通膨時代發生應在2年後,也就是疫情正式結束時,推測未來不動產銷售會朝向『334』的銷售模式,3成預售、3成動工、4成成屋,來因應不確定的成本。」

鄉林集團從台中起家,賴正鎰表示,今年集團將著重在新興重畫區的水湳、13期與14期重劃區,以及鄰近台中高鐵特區的單元5等地區的土地開發,要在台中繼續推案,面對大眾對於他多頭總司令的言論,賴正鎰說:「我從不看評論,事實證明,我從以前講到現在的預估,都是正確的。」

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

關鍵字:台中 鄉林 多頭總司令賴正鎰台中房市2022土地佈局通膨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中妹租屋處狂冒「黑色條狀物」!內行一看嚇壞:房東要花大錢了

現在有許多人因為個人因素租屋,房子出了問題需要靠房東解決。台中一名女子在外租屋,沒想到牆壁長出了「黑色條狀物」,就算清除也會迅速長出,讓她不曉得該如何是好。貼文曝光後,讓網友們嚇了一跳,直呼「房東要花大錢了」。

4小時前

建商躲限貸令朝「非都區」求生 自曝:有風險

央行限貸令政策大幅調降一般土建融,讓建商購地自備款大幅提升,由於該政策將非都市計畫區土地排除在外,也讓區域中小型建商開始退居外圍覓地;形成以往無人問津的非都區推案熱度,恐比都市計畫內的邊陲地帶還高的有趣景象。

7小時前

陳年食物殘渣、垃圾炸出 廚房爆亂!專家清潔51秒片超療癒

放任家裡空間髒亂容易一發難以收拾,尤其是充滿食物油漬的廚房空間,國外女子伊娃(Eva)因為廚房髒亂不知從何下手,於是請來專門幫助人們徹底清理家裡空間的專家,幫助伊娃打破家中的「髒亂循環」。完成後網友紛紛留言,「生活品質直接變好100倍」、「她(專家)喜歡幫助這些人,對雙方來說就是雙贏」,也有網友表示無法自主清理的屋主,「應該去看看心理醫生了」。

8小時前

孩子居家遠距!隔壁KTV歡唱「吵到上不了課」 暖爸反映10次怒了

新冠肺炎疫情全台延燒,不少學校因防疫而暫停實體課程,學生在家改採遠距教學。但台北市一名林姓父親不滿住家附近KTV營業音量過大,導致子女遠距時無法專心上課,經多次與業者溝通未果,憤而闖入KTV內大聲喧嘩、滋擾消費者,店家報警後,林男遭依《社維法》移送;北院審酌後,認為林男行為事出有因、並非故意,因此裁定不罰。

8小時前

「買地上物使用權等都更」網友曝超狂地主 遭評:機會很小

有網友提問,只有地上物使用權的物件,也可以先買起來等都更?專家直言,都更主要看的是土地價值,只有地上物使用權的話,基本上會有補助,也曾出現過異常優渥的條件,但「機會很小」且不切實際。

9小時前

妹盜賣6套房 丟2智殘兄在養老院還拒付費用!判決出爐

杭州60多歲的李男和雙胞胎弟弟因智力殘疾,母親過世前指定他們的妹妹(下稱李妹)做2人的監護人,沒想到李妹為了替兒子還債,竟擅自把2個哥哥的6套房產賣了,還不支付哥哥們在養老院的花費,法院則撤銷李妹的監護人資格,並追回其中4套房屋。

9小時前

樓梯占一半!台東「紙片透天」開價1200萬 在地人:地段好

台東近期有一處「透天小宅」,雖為2樓透天,不過內部照一看,竟有一半空間都是樓梯。根據房仲網站訊息,該棟建坪為23.05坪,格局僅有2房,為新蓋的透天,目前開價1200萬元。

11小時前

新北透天「違規加蓋」成6F 隔套房全出租!屋主怕被罰…自拆了

新北市泰山區一棟透天厝,近期遭到檢舉頂樓違規加蓋成6F違建,屋主在加蓋違建中又隔成套房出租牟利,經新北市政府違章建築拆除大隊查報後,原訂3月底要強制拆除、收取費用,屋主一知道「還要收費」,就要求要「自行拆除」。

11小時前

頂加沒權狀「原價照賣?」 專家揭實際計價方式

「頂加用來出租,投報率很高。」有網友如此認為。但沒權狀的頂加空間,可比照市價一併列入開價出售嗎?專家回應,兩者應分開計算,且頂樓空間為共有部分,除非協議為約定專用,否則可能出現使用權問題,另外,頂樓為逃生避難所用,擁有使用權者仍不可任意加蓋或變更結構,違者可報拆。

13小時前

尪貸款買一房!以老婆名義再加一戶「算首購?」 達人曝正確定義

一名網友發文表示,目前夫妻兩人已有一戶房子,登記在老婆名下,由他來貸款,最近想再購入第二套房子,並以老婆的名義來貸款,但由於自己上網查詢,發現有不同的首購定義,因此不確定這樣的情況是否能屬於首購?

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響