萬華小套房200萬入手不難! 內行人曝用途「水很深」

記者賴志昶/台北報導

受到疫情重創的西門町,商圈光環逐漸退散,近年來周邊套房價格更持續下探。根據最新實價登錄,位於西寧南路上的「獅子林新光商業大樓」,3樓物件去年11月交易,總價僅200萬元;此外,越往華西街總價更低,一處貴陽街二段巷內華廈,4樓套房1月交易總價僅剩130萬元。

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▲▼「獅子林新光商業大樓」為西門町著名的舊商業大樓,目前仍有新光影城進駐,不過屋況老舊,內部出入也較為複雜。(圖/記者賴志昶攝)

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▲「獅子林新光商業大樓」為西門町著名的舊商業大樓,目前仍有新光影城進駐,不過屋況老舊,內部出入也較為複雜。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價登錄資訊,「獅子林新光商業大樓」屋齡42年,3樓6.9坪物件去年11月交易總價僅200萬元;另外,2樓7.63坪物件,1月交易總價也剩210萬元。

位於環河南路一段的「新巴黎大廈」,屋齡44年,總坪數5.58坪11樓套房1月交易總價僅240萬元;此外,9樓5.78坪套房去年12月交易,總價僅245萬元。

而越接近華西街商圈價格越低。位於貴陽街二段164巷內的一處華廈,4樓5.07坪套房1月交易,總價僅130萬元。

▲▼位於西寧南路上的「獅子林新光商業大樓」屋齡40餘年,2樓套房今年1月交易總價剩210萬元。圖為該大樓6樓套房層。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於西寧南路上的「獅子林新光商業大樓」屋齡40餘年,2樓物件今年1月交易總價剩210萬元。圖為該大樓6樓套房層。(圖/記者賴志昶攝)

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,套房若是本身少於12坪以下,基本上銀行大多不會給貸,因此交易總價就難以拉高;西門套房本身屋齡老舊,屋況較差,且沒有社區管理,因此較難受到一般消費族群青睞;此外,萬華區老舊社區以往是治安死角,可能會有社會事件發生,又或是具有消防疑慮,因此抗性較大。

不願具名的在地房仲透露,這種類型的套房很可能是做「一樓一鳳」使用,過去聽聞業界會有媽媽桑將套房出售給旗下小姐,只跟小姐收頭期款,之後再讓小姐以每月繳房租的方式償還,以方便控制員工金流;至於小姐也樂於如此,畢竟出外也是要租房,且用一樓一鳳的方式營業,較能規避警方查緝。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,套房類型產品總價通常較低,不過入手前仍須注意周遭環境,且須留意銀行是否給貸;此外,此種低總價套房,未來轉手難度較高,也要有長期持有的心理準備。

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關鍵字:西門町商圈套房獅子林西寧南路華西街貴陽街

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