28年大直華廈3年轉手3次 房價墊高1500萬

▲▼北市中山區大直華廈「翰林大直」,1月以總價5298萬元成交,單價換算每坪為84.2萬元。(圖/翻攝自Google Map)

▲北市中山區大直華廈「翰林大直」,1月以總價5298萬元成交,單價換算每坪為84.2萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

近年來全台房價飛漲,在寸土寸金的北市,由於本身基期就高,因此與中南部相比漲幅有限。不過,近期實價登錄揭露,位於大直北安路上的「翰林大直」1樓住家,自2019年以來轉手3次,每次交易都為前屋主賺錢,房價也從5字頭漲至8字頭,總價也成長1520萬元。

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根據實價登錄訊息,「翰林大直」該戶1樓,屋齡28年,總坪數達62.93坪,格局為4房2廳2衛,該戶最早交易出現在2019年10月,當時成交總價為3750萬元,每坪單價為59.6萬元。

該戶隔1年多後,於2020年9月再傳交易,當時總價為4800萬元,每坪單價為76.3萬元,換算此筆交易位前屋主帳面大賺1050萬元。

之後,該戶再隔1年4個月後,於今年1月以總價5298萬元成交,單價也站上8字頭,換算每坪為84.2萬元,此筆交易也為前屋主帳面賺了498萬元。

換算下來,該戶3年來共轉手3次,每次交易都是為屋主賺錢,同時房價3年也從5字頭上升到8字頭,總價也總共上漲1520萬元。

▼北市中山區大直華廈「翰林大直」3年來轉手3次,每次都為前屋主賺錢。(圖/翻攝自內政部不動產交易實價查詢網)

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東龍不動產專任約經理陳泰源分析,該戶為一樓,可能有約定專用的前庭後院,而這樣的物件價值較難估計,沒有所謂的行情價,因此價格能夠持續喊上去;此外,該戶每次轉手的時機,都是近年來房市起漲點,所以可說是搭上房市的順風車,房價順著趨勢往上走。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,北安路一帶發展較早,與大直重劃區相比,是相對熱鬧的商圈,生活機能相對充足,因此會受到買屋族群喜愛;此外,大直到內湖或市中心上班又方便,且環境鬧中取靜,是高收入族群會喜歡的區域,因此只要是屋況良好的社區大樓,目前房價都能夠站穩8字頭。

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關鍵字:大直豪宅北安路房價房市內湖中山區住家一樓

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