▲今年3月由僑外資公司「九龍置地」以總價3.9億元無貸款買下大安區「仁愛吾彊」18樓。（圖／ETtoday資料照）
記者陳品妤／綜合報導
近年香港人來台購屋已成為普遍現象，今年目前已出現2筆港資來台購置億級豪宅的交易案，包括3月由僑外資公司「九龍置地」以總價3.9億元，換算每坪約210萬元，無貸款買下大安區「仁愛吾彊」18樓；以及同月由來自香港的陳姓自然人，以總價1億元，無貸款買下建坪148.1坪的內湖「樸山水澗」四層樓透天別墅。
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台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「仁愛吾彊」近年因知名住戶藝人王力宏再成話題，該豪宅位在仁愛路三段，擁有林蔭大道的極佳景觀，兩排綠蔭直通總統府，因此素有官道美譽，吸引不少權貴名流入住。
其最高單價254.1萬元，出現在2014年的11樓戶交易；近年行情則多維持在200萬元左右，不過已2年未有交易紀錄，這次以單價210萬元成交的18樓，比起2020年交易單價222萬元的16樓便宜。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，這次「仁愛吾彊」交易案，賣方為香港商盛至有限公司、買方則為九龍置地，而公司地址皆登記在文山區同址，據查，兩家公司均與壹傳媒創辦人黎智英有關，謝欣亞認為，因交易單價與前幾年紀錄相比是略微賠售，推測交易純粹是基於資產配置考量所做的移轉。
▲2022年港資來台購置豪宅交易案。（圖／台灣房屋提供）
而「樸山水澗」別墅前一手屋主，於2016年以總價9300萬元買進，也就是持有6年轉手後，房價增值700萬元。
根據內政部統計，香港居民來台居留定居人數從2019年起開始增加，2020年成長約一倍。今年第1季可能因受疫情趨嚴影響，來台人數較去年第1季減少2成左右，不過仍有1869人來台居留，470人定居。
▲近年港人來台居留、定居人數統計。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2019年因香港反送中事件，確實有不少港人有意移民來台，甚至置產。即使這2年因疫情國門未開，使港資的交易略有減少，但跟反送中之前的年度相比，港人來台定居、居留的數量仍有成長。
由於不少香港人和台灣淵源頗深，包括長期在台工作投資、和台灣人結婚或依親，因此不少港資早已在地化，抑或透過代理人為資產配置布局，也有港人透過境外法人或僑外資公司來台，降低政治敏感性。
「因為國安法等政治議題敏感，產生公司資產被凍結的普遍疑慮，港人較少會在台灣購置如此大筆金額的物件，就算有，也幾乎會是以第三方公司的名義投資」謝欣亞說。
香港人來台置產，基本上比照外國人購置不動產的「平等互惠」原則，相關規定包括要擁有「香港永久居民身分證」，且僅可持有英國或香港護照；需像外籍人士一樣申請取得土地流程，買方需繳交契稅，外籍人士為6%單一稅率。
第一建經研究中心副理張菱育補充，在台置產的貸款部分，則必須要有「長期居留證」和「工作資歷」，才能作為貸款評估。若只有護照，恐只能以現金購買，貸款成數則是看申請人的財務條件及信用來評估。
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