黎智英長期持有「吾彊」現移轉 「左手賣右手」價3.9億

▲▼黎智英持有豪宅外觀,「仁愛吾疆」,大安區仁愛路三段111號。(圖/記者徐斌慎攝)

▲今年3月由僑外資公司「九龍置地」以總價3.9億元無貸款買下大安區「仁愛吾彊」18樓。(圖/ETtoday資料照)

記者陳品妤/綜合報導

近年香港人來台購屋已成為普遍現象,今年目前已出現2筆港資來台購置億級豪宅的交易案,包括3月由僑外資公司「九龍置地」以總價3.9億元,換算每坪約210萬元,無貸款買下大安區「仁愛吾彊」18樓;以及同月由來自香港的陳姓自然人,以總價1億元,無貸款買下建坪148.1坪的內湖「樸山水澗」四層樓透天別墅。

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台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,「仁愛吾彊」近年因知名住戶藝人王力宏再成話題,該豪宅位在仁愛路三段,擁有林蔭大道的極佳景觀,兩排綠蔭直通總統府,因此素有官道美譽,吸引不少權貴名流入住。

其最高單價254.1萬元,出現在2014年的11樓戶交易;近年行情則多維持在200萬元左右,不過已2年未有交易紀錄,這次以單價210萬元成交的18樓,比起2020年交易單價222萬元的16樓便宜。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,這次「仁愛吾彊」交易案,賣方為香港商盛至有限公司、買方則為九龍置地,而公司地址皆登記在文山區同址,據查,兩家公司均與壹傳媒創辦人黎智英有關,謝欣亞認為,因交易單價與前幾年紀錄相比是略微賠售,推測交易純粹是基於資產配置考量所做的移轉。

▲▼2022年港資來台豪宅交易案及港人居留人數統計。(圖/台灣房屋提供)

▲2022年港資來台購置豪宅交易案。(圖/台灣房屋提供)

而「樸山水澗」別墅前一手屋主,於2016年以總價9300萬元買進,也就是持有6年轉手後,房價增值700萬元。

根據內政部統計,香港居民來台居留定居人數從2019年起開始增加,2020年成長約一倍。今年第1季可能因受疫情趨嚴影響,來台人數較去年第1季減少2成左右,不過仍有1869人來台居留,470人定居。

▲▼2022年港資來台豪宅交易案及港人居留人數統計。(圖/台灣房屋提供)

▲近年港人來台居留、定居人數統計。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2019年因香港反送中事件,確實有不少港人有意移民來台,甚至置產。即使這2年因疫情國門未開,使港資的交易略有減少,但跟反送中之前的年度相比,港人來台定居、居留的數量仍有成長。

由於不少香港人和台灣淵源頗深,包括長期在台工作投資、和台灣人結婚或依親,因此不少港資早已在地化,抑或透過代理人為資產配置布局,也有港人透過境外法人或僑外資公司來台,降低政治敏感性。

「因為國安法等政治議題敏感,產生公司資產被凍結的普遍疑慮,港人較少會在台灣購置如此大筆金額的物件,就算有,也幾乎會是以第三方公司的名義投資」謝欣亞說。

香港人來台置產,基本上比照外國人購置不動產的「平等互惠」原則,相關規定包括要擁有「香港永久居民身分證」,且僅可持有英國或香港護照;需像外籍人士一樣申請取得土地流程,買方需繳交契稅,外籍人士為6%單一稅率。

第一建經研究中心副理張菱育補充,在台置產的貸款部分,則必須要有「長期居留證」和「工作資歷」,才能作為貸款評估。若只有護照,恐只能以現金購買,貸款成數則是看申請人的財務條件及信用來評估。

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關鍵字:香港港資仁愛吾疆樸山水澗王力宏反送中

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