公設比51%!大直豪宅總價9500萬成交 其中4845萬只買到公設

▲▼大直豪宅「美麗華BR1」周邊鄰近劍南路捷運站、北安路商圈,周邊機能豐富。(圖/記者賴志昶攝)

▲大直豪宅「美麗華BR1」周邊鄰近劍南路捷運站、北安路商圈,周邊機能豐富。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市近期新建案為維護社區住戶的生活環境,大樓內大多設有接待大廳、會議室等公設,公設站筆都不會太低。不過,近期於北市中山區出現2筆交易,總價分別高達9500萬、1.48億元,且公設比竟都高達51%、46%,也就是分別花了4845萬、6808萬元買下公設。

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根據實價揭露,位於大直北安路巷弄內的電梯華廈「美麗華BR1」,屋齡約4年,7樓頂樓戶不含車位總坪數為99.48坪,2月以總價9500萬成交;值得注意的是,該戶共用面積達到56.6坪,也就是公設比高達近51%,換算屋主約花了4845萬元買下公設;而若觀察該社區中低樓層的其他交易,其他戶別公設比也約為41%,比例也相當之高。

實際查閱該戶地籍謄本資料,該戶權狀坪數為105.27 坪,其中登記為塔式車位的空間僅5.80坪;另有標註為汽車昇降機、汽車機械停車空間的共有部分為5.80坪,以車位計算;還有共有部分19.38坪,備註寫有機車停車空間及機房等2項;其他公設31.42坪,標註為有安全梯、無障礙昇降機、梯廳、機車昇降機、防空避難室兼停車空間、機車停車空間、機房等24項;在權狀上實際建物面積為48.67坪,另有備註陽台外推,換算不含車位公設比高達51%。

▼大直豪宅「美麗華BR1」位於北安路商圈,周邊生活機能一應俱全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大直豪宅「美麗華BR1」位於北安路商圈,周邊生活機能一應俱全。(圖/記者賴志昶攝)

同樣花大錢買公設的還有這筆,位於中山區長春路上「華爾道夫第二期」,屋齡15年,樓高15層樓,14樓有2戶於2月被共同交易,總價高達1.48億元,權狀總坪數為159.22坪,其中車位為16.72坪,扣除車位坪數為142.5坪,其他公設比近46%,也就是花約6808萬元買下公設,不過該戶共用部分並未註明為何用途。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,從大直該戶的使用執照的細目來看,可以發現頂樓戶之上的公設區域多了2層樓梯間、水箱與機房的突出物,而「屋突」裡其中的機房,便極有可能就是經由建商二次施工,變成當層住戶的室內使用空間,並回饋給頂樓戶作室內使用的空間。

陳泰源指出,這部分往往在預售屋銷售時,建商就會於買賣契約上註明「屋突空間已約定專用為頂樓戶使用」等字樣,這也是為什麼,有買家願意花數千萬元買公設的可能原因。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,會出現公設比較高的社區,通常基地面積本身不大,但又規劃氣派的梯廳,加上需要2座逃生梯,光是小公設的部分就佔不少比例,還有交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區等等公設空間,因此公設佔比偏高。

郎美囡認為,台北市許多高級住宅、豪宅的公設比都偏高,主要原因大多相同,因為在台北市為常態,所以買方通常能接受;至於是否是將機房納入室內空間,這要比對格局圖及竣工圖才能知道,這可能要住戶本身或建商才能得知。

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關鍵字:公設公共設施大直美麗華BR1華爾道夫第二期建案

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