公設比51%！大直豪宅總價9500萬成交 其中4845萬只買到公設

▲大直豪宅「美麗華BR1」周邊鄰近劍南路捷運站、北安路商圈，周邊機能豐富。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北市近期新建案為維護社區住戶的生活環境，大樓內大多設有接待大廳、會議室等公設，公設站筆都不會太低。不過，近期於北市中山區出現2筆交易，總價分別高達9500萬、1.48億元，且公設比竟都高達51％、46％，也就是分別花了4845萬、6808萬元買下公設。

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根據實價揭露，位於大直北安路巷弄內的電梯華廈「美麗華BR1」，屋齡約4年，7樓頂樓戶不含車位總坪數為99.48坪，2月以總價9500萬成交；值得注意的是，該戶共用面積達到56.6坪，也就是公設比高達近51％，換算屋主約花了4845萬元買下公設；而若觀察該社區中低樓層的其他交易，其他戶別公設比也約為41％，比例也相當之高。

實際查閱該戶地籍謄本資料，該戶權狀坪數為105.27 坪，其中登記為塔式車位的空間僅5.80坪；另有標註為汽車昇降機、汽車機械停車空間的共有部分為5.80坪，以車位計算；還有共有部分19.38坪，備註寫有機車停車空間及機房等2項；其他公設31.42坪，標註為有安全梯、無障礙昇降機、梯廳、機車昇降機、防空避難室兼停車空間、機車停車空間、機房等24項；在權狀上實際建物面積為48.67坪，另有備註陽台外推，換算不含車位公設比高達51％。

▼大直豪宅「美麗華BR1」位於北安路商圈，周邊生活機能一應俱全。（圖／記者賴志昶攝）

同樣花大錢買公設的還有這筆，位於中山區長春路上「華爾道夫第二期」，屋齡15年，樓高15層樓，14樓有2戶於2月被共同交易，總價高達1.48億元，權狀總坪數為159.22坪，其中車位為16.72坪，扣除車位坪數為142.5坪，其他公設比近46％，也就是花約6808萬元買下公設，不過該戶共用部分並未註明為何用途。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，從大直該戶的使用執照的細目來看，可以發現頂樓戶之上的公設區域多了2層樓梯間、水箱與機房的突出物，而「屋突」裡其中的機房，便極有可能就是經由建商二次施工，變成當層住戶的室內使用空間，並回饋給頂樓戶作室內使用的空間。

陳泰源指出，這部分往往在預售屋銷售時，建商就會於買賣契約上註明「屋突空間已約定專用為頂樓戶使用」等字樣，這也是為什麼，有買家願意花數千萬元買公設的可能原因。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，會出現公設比較高的社區，通常基地面積本身不大，但又規劃氣派的梯廳，加上需要2座逃生梯，光是小公設的部分就佔不少比例，還有交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區等等公設空間，因此公設佔比偏高。

郎美囡認為，台北市許多高級住宅、豪宅的公設比都偏高，主要原因大多相同，因為在台北市為常態，所以買方通常能接受；至於是否是將機房納入室內空間，這要比對格局圖及竣工圖才能知道，這可能要住戶本身或建商才能得知。

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