白磚遇水膨起、爐碴剝落 4年新屋慘狀遭諷「像被開槍打過」

▲▼淡海新市鎮空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲一名網友表示自己才住4年的房子,牆面又是剝落又是膨起,遭建商敷衍為「環境潮濕」所導致,讓他無法接受。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者陳品妤/綜合報導

才住4年,牆壁卻一直「長痘痘」還膨起,一名網友不滿分享自身經歷。設計師回應,推測為爐碴剝落及白磚隔間遇水膨脹,爐碴相關禁令法規已於2021年元旦上路,不溯及既往,因此難以要求建商賠償或處理;白磚問題則要視合約內防水保固相關細項,斷定是否須為建商負責。

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一名網友在《靠北建商2.0》附圖抱怨,自己才住4年的房子,牆壁卻一直「長痘痘」,疑似爐碴,但建商卻一直強調是水氣的關係,浴室周圍牆壁也都是壁癌,建商還是以水氣問題敷衍搪塞,讓原po既無言又憤怒。

▲▼白磚隔間,爐渣。(圖/翻攝自《靠北建商2.0》)

▲一名網友抱怨,自己才住4年的房子,牆壁卻一直「長痘痘」,疑似爐碴,但建商卻一直強調是水氣的關係。(圖/翻攝自《靠北建商2.0》)

網友看了圖片,同樣表示無法接受,「漏水了,很明顯」、「爐碴無誤」、「新屋就這樣,感覺是浴室防水層做不確實,偷工減料」、「這是被開槍了吧」、「請公佈建商」。

留言區裡還出現一位內行人,指出「這是白磚隔間不是爐碴,白磚隔間在潮濕一段時間後一定會出現壁癌,這是必經過程。」

哲空間室內設計總監吳宜哲表示,依據原文附圖內牆壁膨起的狀況,推論如果牆後是廁所或其他較濕的空間,幾乎可以斷定牆內磁磚縫,確實出現滲漏水情況,「如果是使用白磚作為隔間牆的話,遇滲漏水的情況,就會出現圖中膨起的結果。」

▲▼白磚隔間,爐渣。(圖/翻攝自《靠北建商2.0》)

▲如果是使用白磚作為隔間牆的話,遇滲漏水的情況就會出現圖中膨起的結果。(圖/翻攝自《靠北建商2.0》)

吳宜哲說明,若在潮濕區域使用白磚隔間,遇水導致膨起,通常會有2個處理方式。一為局部打除膨起牆面,待內部風乾後,抹上彈性水泥再油漆粉刷,「但這個做法治標不治本,仍無法根除潮濕膨起問題」;另一方法就是將整面牆打掉,改用紅磚重砌,也才能根除問題。

而針對另外2張附圖內,牆壁出現彈孔狀的剝落情形,吳宜哲表示,因原文敘述「剝落情形在4年期間不斷出現」,推測很可能是爐碴問題。爐碴一般會混合混凝土後用在牆面處,只是爐碴的黏著度不夠,較容易出現剝落狀況。

▲▼白磚隔間,爐渣。(圖/翻攝自《靠北建商2.0》)

▲爐碴一般會混合混凝土後用在牆面處,只是爐渣的黏著度不夠,較易出現剝落狀況。(圖/翻攝自《靠北建商2.0》)

「遇到爐碴剝落問題,解決方法就是牆面再封一層矽酸鈣板」吳宜哲說。

早些年,部分房子會使用爐碴,初衷是希望能有替代資源,響應環保,不過後來爐碴牆面陸續出現剝落情形,因此在2021年元旦,政府便已祭出法令,規定禁止再使用爐碴作為建材,但法規不溯及既往,因此在原文爐碴問題方面,建商無賠償及相關責任。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,政府規定,建商的保固從交屋日起算,結構部分保固15年。所謂結構部分即包含建物基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、擋土牆、樓梯及雜項工作物,屬於包於裝潢與外觀內的結構主體,除非是施工過程出現重大瑕疵,否則一般很難歸咎於此。

郎美囡說:「而像粉刷、門窗、地磚等則保固1年,原文案例已超過1年時間,因此牆面粉刷部分難以要求建商負擔處理責任。」

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關鍵字:白磚隔間爐渣滲漏水紅磚潮濕建商

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