亞灣豪宅爆下車潮? 老司機曝投資客獲利了結心法

記者陳建宇/高雄報導

亞洲新灣區豪宅出現拋售潮?根據統計,售屋網站上亞洲新灣區的百坪豪宅待售物件超過50件,指標豪宅「遠雄THE ONE」更有14戶銷售中,專家認為近半年高雄房價大幅上漲,許多長期置產的客群,也會趁著這時將物件脫手獲利了結,因此待售物件看起來較多。

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▲▼亞洲新灣區,豪宅,《591房屋交易網》,置產客,信義房屋,遠雄THE ONE。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞洲新灣區是高雄豪宅聚落,在售屋網站上有約50個物件銷售中。(圖/記者陳建宇攝)

亞洲新灣區是高雄豪宅相當集中的區段,近10年的推案幾乎都是豪宅,信義房屋亞洲新灣店專案經理簡鴻智表示,亞洲新灣區因為土地取得不易,加上緊鄰高雄港,中高樓層基本上都具有海景,因此建商規劃上不會選擇小坪數的首購產品,多半設計百坪以上的豪宅,以凸顯其價值性。

▲▼亞洲新灣區,豪宅,《591房屋交易網》,置產客,信義房屋,遠雄THE ONE。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞灣區近10年推出的產品,幾乎都是百坪豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

也因此,目前在亞洲新灣區能看到的建案,包括「遠雄THE ONE」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」,以及即將成屋的「定潮」等,清一色都是豪宅,坪數更絕大多數都在百坪以上。

▲▼亞洲新灣區,豪宅,《591房屋交易網》,置產客,信義房屋,遠雄THE ONE。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲指標豪宅「遠雄THE ONE」在售屋網站上有多筆物件待售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

不過近期在售屋網站上可以發現,亞洲新灣區豪宅釋出量相當多,《ETtoday新聞雲》根據樓層、坪數、價格等條件比對,發現在《591房屋交易網》上亞灣區的豪宅,就有將近50個不同豪宅物件銷售中,若加上不在該網站上的物件,銷售中的恐怕超過50間。

其中最大宗的就是「遠雄THE ONE」,單純就二手轉售的戶別,扣除重複戶,共有14戶銷售中,總價從25樓的5200萬元到54樓的9980萬元,而「賦格」也有9戶銷售中,「欣灣時代」則有7戶,「百立海洋帝寶」、「一品花園」各有5戶。

▲▼亞洲新灣區,豪宅,《591房屋交易網》,置產客,信義房屋,遠雄THE ONE。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞灣區豪宅物件買方多是長期置產客群,近期因為房價大漲而想獲利了結。(圖/記者陳建宇攝)

簡鴻智指出,現在會在市場上看到這麼多的豪宅物件,除因區域的主力產品就是豪宅外,近半年高雄房價大漲也是原因之一。他表示,亞灣區的買盤原本就是以投資置產的客群居多,近期房價成長迅速對這些屋主而言,當然就是相當合適的脫手時機。

此外,一位在地房仲表示,亞灣區的豪宅社區有不少屋主持有的時間已超過5年,就算是房地合一2.0稅制也不會被課太多稅,因此現在就成為釋出的絕佳時間點。

不過這樣的數量對於房仲業者來說其實只是「常態」,簡鴻智表示,亞灣區的豪宅買盤在地客並不多,主力仍是中、北部的置產客,可以發現許多物件仍維持毛胚屋狀態,只要價格對了就會出售,因此雖然數量看起來相當多,但其實一直以來都持續有物件釋出,賣壓也不算重。

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