▲漢神巨蛋周邊下半年新進場的建案，據傳開價將會突破5字頭。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄中、小坪數產品單價愈來愈高，5字頭即將成為常態，繼鼓山農16特區有建案開價站上5字頭之後，左營漢神巨蛋商圈周邊下半年也將有中、小坪數的建案將進場，建商估算的成交均價也將在每坪50萬元，專家則指出新興區很可能是下個開價破50萬元的行政區。
►《地產詹哥老實說》S2EP70／萬華最宜居區段曝光！擺脫「老舊亂」 在地人：1千萬買房不難
近2年因為土地、營造、人力等成本不斷攀升，建商的推案價格也屢創新高，2020年時在北高雄的蛋黃區如農16、美術館、巨蛋商圈等區段，單價30萬元內都還買得到新建案，但時隔2年沒有每坪40萬元幾乎買不到新建案，甚至開價5字頭的新建案也陸續出現。
例如農16就有即將開案的預售案開出每坪突破50萬元的價格，這是鼓山區豪宅以外的產品首次單價超過50萬元，但據了解仍有相當多民眾預約了解，並沒有因為高單價就降低看屋意願。
而下半年左營區漢神巨蛋商圈也將有高單價建案進場，浤圃建設位於華夏路、至真路口的建案預計7~8月間進場，據了解該案的設定均價就在每坪50萬元，也就是說開價會超過這個金額，將是左營區非大坪數產品首次挑戰5字頭房價。
浤圃建設總經理蘇姿菁表示，該案規劃為「輕豪宅」類產品，坪數從20多坪到40多坪，格局則為2~3房，所採用的建材配備皆屬高檔，例如YKK氣密窗、5+5mm隔音玻璃，地坪也將鋪設隔音地板，另外也將配備空氣清淨機，讓民眾體驗就算是中、小坪數的產品，也能享有豪宅一樣的居住品質。
▲新興區的預售建案單價已經站上4字頭，很可能是下個開價挑戰5字頭的行政區。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，在土地、營建及人力成本居高不下的態勢之下，高雄新建案房價實在沒有下修的空間，而除鼓山、左營之外，下個可能有非大坪數建案開價站上5字頭的區域，很可能是新興區，因為目前已有建案代銷的接案價格拉到每坪40多萬元，因此開價極有可能突破5字頭。
讀者迴響