記者賴志昶／台北報導
位於大直的樂群三路，為著名的「米其林一條街」，光是2021年就曾有2家餐廳上榜米其林二星名單，過去2020年甚至有4家餐廳上榜，走這條路最高能採到7顆星。不過，觀察台北地政雲資訊，該條路上也有不少建案，但今年截至5月31日為止，卻無半棟成交。
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▲台北市大直樂群三路近半年來都未有交易出現，相當罕見。（圖／記者賴志昶攝）
根據《台北台中米其林指南2020》，在全台30家摘星餐廳中，有4家餐廳都位於台北市大直樂群三路，包含RAW、祥雲龍吟以及態芮分別奪下2星，另外教父牛排也奪下1星，一條路就總共能採到米其林7星。到了去年最新的《台北台中米其林指南2021》，樂群三路上的RAW、祥雲龍吟又分別奪下2星。
對比餐廳「星光熠熠」，樂群三路近期在房市表現上卻略顯遜色。比對台北地政雲與內政部實價登錄資訊，搜尋樂群三路今年截至5月底的交易，卻找不到任何一筆資訊。
▼實價登錄顯示，自今年以來大直樂群三路未有半筆交易。（圖／翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網）
是因為樂群三路商業氣息濃厚，因此並無建案嗎？事實上，該條路接近明水路上也有不少社區，例如「明水十二馥」、「帝爺富貴天廈」、「琴韻家」、「良茂米蘭」、「悅榕莊」、「美麗進行曲」等，不過這些社區都有個相同點，那就是皆為「商業宅」。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，近期大直地區雖有不少社區創下歷史新高單價，但也有多筆門牌成交掛蛋，其中位於樂群三路，也就是俗稱的「米其林一條街，今年至5月31日為止，搜尋實價登錄資料找不到任何一筆交易。
陳泰源分析，樂群三路上除商辦大樓以外，其餘全是「商業宅」。而大直商業區因「違規使用」爭議，導致交易量本來就低於純住宅區，其中大坪數「商業宅」更是乏人問津，而位於樂群三路上的社區，除了「悅榕莊」是大坪數豪宅，其餘也都是3房以上格局，因此整條路都陷入急凍狀態。
▼米其林餐廳RAW、祥雲龍吟位於大直樂群三路上的商業大樓內。（圖／記者賴志昶攝）
為何大坪數「商業宅」沒人要呢？陳泰源指出，「商業宅」除有違法爭議外，最大差別是沒有「重購退稅」優惠。政府為避免納稅人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。
陳泰源稱，「重購退稅」優惠對大坪數影響更深，動輒可以省下幾百萬元稅金，因此商業區豪宅屋主盼望就地合法，大多惜售，也造就成交量更少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對一般住戶而言，「商業宅」使用上雖然並無太大不便，不過需注意房屋稅率較高、銀行給貸成數較低以及有違法遭罰緩等風險，因此仍建議將其當作一般事務所或公司使用。
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