▲在北市精華區巷弄內，有不少老舊公寓提供低租金的套雅房物件。（示意圖／記者賴志昶攝）
文／《大家房屋》企劃研究室副理 郎美囡
近日一則新聞抓住許多人的目光，一位房東在租屋網上放了租屋資訊，是一間位於台北市的雅房，僅僅0.5坪的空間，房內放置一張小茶几，燈光昏暗、無對外窗，人進去只有躺平的空間。房東也表示不建議住人，現以儲物空間做出租，但也透露之前有租客住了五年之久。
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網友們無不驚呼，怎會有人願意屈居於這樣的環境，不過探討過薪資水平及房價、房租水平，便可看出端倪，許多社會新鮮人起薪低，依據行政院主計總處資料，未滿25歲的年薪中位數為35萬8千元，平均每月不到3萬元，若工作地點在台北市，平均房價每坪60萬，以此均價購置僅10坪大的套房，總價600萬元，需要不吃不喝16.8年才能買下。
▼不少剛出社會的年輕人，因陋就簡承租低租金的套雅房物件，以存下第一桶金。（圖／ET資料照）
北漂族以租代買是常態，不過租金水平也屢創新高，根據主計總處統計，今年4月消費者物價房租類指數為105.7，創下歷史新高，且全台各地租金水平皆拉升，以台北市為例，公寓式的分租套房月租金大多落在8千至1萬5千元，獨門獨戶的電梯套房月租金通常2萬元起跳，月薪3萬元租公寓分租套房，房租就佔了月薪的三分之一到四分一，扣掉房租、生活開銷、學貸及卡費，所剩不多，倘若愈多存錢，願意降低生活水準及舒適度，總有人想以每月不到3千元的預算，圖個休息的處所。
薪資成長速度緩慢，低薪困境難以突破，資金潮又帶起房價上漲，物價上漲、央行升息，房東恐將增加的持有成本轉嫁至租金上，且租屋市場中，實難控管租屋的防火、防災安全性，若是加強稽查、強化要求租屋條件，衍生的成本控又將轉換成高額租金，自由市場實難控制價格走勢。
近年，每逢雙北有社會住宅開放申請，總能吸引大量租屋族申請登記，就連月租金高達4萬元的明倫社宅，也有不少申請人，或許，大量興建社會住宅，提供居住品質穩定、租金較低的住宅，始能有效緩解租屋族的困境。
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▼《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡。（圖／記者陳筱惠攝）
►郎美囡小檔案
學歷： 國立台北大學不動產與城鄉環境學系
經歷： 信義房屋鑑價部
現職：《大家房屋》企劃研究室副理
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