北台灣6大鬼城「入場券」變貴了! 僅剩1區還找得到2字頭

▲▼ 淡海新市鎮,淡水,新建案,,重劃區,,輕軌,,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲淡海新市鎮近年來新案餘屋量去化較慢,被外界稱為「鬼城」。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/綜合報導

過去林口、新莊、三峽、五股、淡水以及青埔等「林新三五淡青」地區,由於點燈率偏低,被稱為「鬼城」。不過,據《住展》雜誌調查,這六大所謂鬼城的「入場券」,近4年房價普遍貴了200萬元以上。其中,僅剩淡海新市鎮是唯一還找得到2字頭房價的地區。

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據《住展》雜誌統計,「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來,至今年第二季房價悉數上漲,4年間房價漲幅約2至3成多不等。其中,漲幅較大的是五股、淡水、中壢等地。

▼鬼城行政區房價統計。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼鬼城行政區房價統計。(表/《住展》雜誌提供)

統計資料顯示,2018年第二季在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅,與今年第二季購買同樣坪數相比,可省下165至285萬元;如果4年前買45坪3房型,則可省下248至428萬元。換言之,現在「鬼城」買房入場券,每張普遍比4年前貴了200萬元以上。

五股洲子洋重劃區於前一波修正期間,新建案房價一度慘跌到每坪21至25萬元,現已回升至35至45萬元,漲幅相當顯著,也因此帶動五股房價漲至每坪37.5萬元,較2018年第二季上漲32.5%。

淡海新市鎮房價曾修正至單價17至23萬元,房價最低檔時,輕軌沿線多能找到1字頭的建案,而如今房價雖已回漲到25至30萬元。但與其它「鬼城」相比,淡海是唯一還有2字頭房價之處,是相對親民的購屋區。

▼鬼城行政區房價比較。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼鬼城行政區房價比較。(表/《住展》雜誌提供)

淡海近期總銷最大案「名軒海樂地」李姓銷售人員指出,淡海近年來吸引影城、家樂福等店家進駐,商圈機能已逐漸健全,至於過去為人詬病的交通問題,未來也有淡海大橋等大型建設解決。

且綜觀雙北市與北部各縣市來看,目前淡水是少數行政區仍有2字頭新建案,為青年首購族最容易入手的區段,種種因素來看,此區域目前不僅機能足夠,未來房價也具有相當保值性。

如果比較房價漲勢,中壢青埔特區堪稱第一。《住展》雜誌研發長何世昌分析,前波空頭修正時期,青埔最低檔時殺到每坪20至26萬元,部份餘屋案出清價還驚見1字頭;但如今青埔各項投資與建設已兌現,新案成交價普遍大漲至40至50萬元,漲幅幾近1倍。

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關鍵字:林口新莊三峽五股淡水青埔林新三五淡青林三淡鬼城鬼門開住展雜誌

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