離島房價噴!金門衝上4字頭 在地房仲曝2關鍵原因

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▲曾扮演50多年戰地角色的金門,在跨海大橋建設利多下,開啟一波房市熱潮。(圖/東森房屋提供)

房產中心/金門報導

曾扮演50多年戰地角色的金門,在跨海大橋建設利多下,開啟一波房市熱潮。統計金寧鄉近1年華夏和公寓,平均單價站穩2字頭,而精華地段新案更一舉衝上4字頭。在地房仲表示,金門建地不足導致供不應求,加上原物料仰賴本島進口,造價高昂,新案價也自然直線向上。

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東森房屋研究中心統計,近1年金門金寧鄉華夏與公寓成交單價落在2字頭,相較去年成長近3成。其中金城鎮精華地段房價更是驚人,位於珠浦北路上預計年底完工的「瑞達高照」,於今年4月以單價35.5萬元成交,而民權路上成屋「熙鼎御苑」於今年1月以單價45.1萬元成交。

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▲近1年金門金寧鄉華夏與公寓成交單價落在2字頭,相較去年成長近3成。(圖/東森房屋提供)

東森房屋金門加盟店長樊志恒指出,除了年輕人返鄉就業及建通建設2大因素,促使房價持續上漲,又因建地不足造成房市供不應求,原物料仰賴本島進口使建物造價不凡,種種因素讓營建與時間成本高過於台灣本島,新案開價自然不會低。

樊志恒建議自備款有限的民眾,可以參考中古公寓,例如同在金城鎮民權路上,屋齡13年的中古公寓「鼎天大樓」。該案據實價登錄顯示,於今年4月以26.2萬元成交,相較新成屋還是稍有落。但由此也可見,金門不僅預售開價直線上升,中古屋則坐穩2字頭。

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▲樊志恒建議年輕族群,可多考慮入手金寧鄉物件。(圖/東森房屋提供)

樊志恒建議年輕族群,可多考慮入手金寧鄉物件。他說,金寧鄉內有國立金門大學,更預計興建金門縣中心圖書館及美術館,擁有濃厚藝文氣息,聚集全聯福利中心、家樂福等賣場,生活機能相對其他區域完善。而統計金寧鄉華廈6月成交單價平均落在24.5萬元,相較去年同期19萬元,足足漲了29%,區域漲勢可期。

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▲樊志恒指出,金門建地不足導致供不應求,加上原物料仰賴本島進口,造價高昂,新案價也自然直線向上。(圖/東森房屋提供)

樊志恒提到,金門擁有優越的社會福利,經常吸引許多國民移居設籍,曾掀起一波投資熱潮。然而隨著投資潮退去,金門房市仍穩定向上發展,主要還是供需問題。

樊志恒說明,金門年輕人長大後,希望自己搬出來住。但土地、房子供給有限,造成供需失衡,在物以稀為貴的邏輯下,房價只會不斷攀升,欲購屋民眾可加以關注。

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▲東森房屋金門加盟店長。(圖/東森房屋提供)

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