離島房價噴!金門衝上4字頭 在地房仲曝2關鍵原因

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▲曾扮演50多年戰地角色的金門,在跨海大橋建設利多下,開啟一波房市熱潮。(圖/東森房屋提供)

房產中心/金門報導

曾扮演50多年戰地角色的金門,在跨海大橋建設利多下,開啟一波房市熱潮。統計金寧鄉近1年華夏和公寓,平均單價站穩2字頭,而精華地段新案更一舉衝上4字頭。在地房仲表示,金門建地不足導致供不應求,加上原物料仰賴本島進口,造價高昂,新案價也自然直線向上。

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東森房屋研究中心統計,近1年金門金寧鄉華夏與公寓成交單價落在2字頭,相較去年成長近3成。其中金城鎮精華地段房價更是驚人,位於珠浦北路上預計年底完工的「瑞達高照」,於今年4月以單價35.5萬元成交,而民權路上成屋「熙鼎御苑」於今年1月以單價45.1萬元成交。

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▲近1年金門金寧鄉華夏與公寓成交單價落在2字頭,相較去年成長近3成。(圖/東森房屋提供)

東森房屋金門加盟店長樊志恒指出,除了年輕人返鄉就業及建通建設2大因素,促使房價持續上漲,又因建地不足造成房市供不應求,原物料仰賴本島進口使建物造價不凡,種種因素讓營建與時間成本高過於台灣本島,新案開價自然不會低。

樊志恒建議自備款有限的民眾,可以參考中古公寓,例如同在金城鎮民權路上,屋齡13年的中古公寓「鼎天大樓」。該案據實價登錄顯示,於今年4月以26.2萬元成交,相較新成屋還是稍有落。但由此也可見,金門不僅預售開價直線上升,中古屋則坐穩2字頭。

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▲樊志恒建議年輕族群,可多考慮入手金寧鄉物件。(圖/東森房屋提供)

樊志恒建議年輕族群,可多考慮入手金寧鄉物件。他說,金寧鄉內有國立金門大學,更預計興建金門縣中心圖書館及美術館,擁有濃厚藝文氣息,聚集全聯福利中心、家樂福等賣場,生活機能相對其他區域完善。而統計金寧鄉華廈6月成交單價平均落在24.5萬元,相較去年同期19萬元,足足漲了29%,區域漲勢可期。

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▲樊志恒指出,金門建地不足導致供不應求,加上原物料仰賴本島進口,造價高昂,新案價也自然直線向上。(圖/東森房屋提供)

樊志恒提到,金門擁有優越的社會福利,經常吸引許多國民移居設籍,曾掀起一波投資熱潮。然而隨著投資潮退去,金門房市仍穩定向上發展,主要還是供需問題。

樊志恒說明,金門年輕人長大後,希望自己搬出來住。但土地、房子供給有限,造成供需失衡,在物以稀為貴的邏輯下,房價只會不斷攀升,欲購屋民眾可加以關注。

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▲東森房屋金門加盟店長。(圖/東森房屋提供)

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關鍵字:東森房屋金門樊志恒跨海大橋金寧鄉瑞達高照熙鼎御苑金門大學鼎天大樓

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