桃園50年增建透天「抬價138%」 網怒:炒房達無政府狀態

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▲桃園後火車站有1處透天,房東於2013年以1248萬元取得,如今以2980萬元刊售。(圖/翻攝Google Maps)

記者項瀚/桃園報導

桃園後火車站有1處透天,房東於2013年以1248萬元取得,期間租給咖啡廳業者,如今以2980萬元刊售,等於是9年抬價138%。對此,網友怒嗆:「屋齡50年、違建的透天,還能漲成這樣,台灣炒房已到無政府境界了。」房仲則分析,該物件的成交價應落在1700~2000萬元。

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桃園區昆明路上有1處屋齡50年的透天,土地30.5坪、權狀27.2坪,在2013年時以總價1248萬元成交。然而,該物件出現在售屋網站,開價2980萬元求售,抬價幅度達138%。

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▲該透天屋齡50年,土地登記30.5坪、權狀27.2坪。(圖/翻攝自591)

此訊息被網友截圖放上臉書社團,他怒嗆:「1個50年,還違法增建的房子,2013年買1248萬元,現在賣2980萬元,台灣炒房真的是無政府狀態啊!」話題一出,引發熱議。網友紛紛表示認同,留言提到「逼得年輕人買不起房」、「9年經濟成長1.38倍?」、「資本主義不意外」。

實際致電屋主戶籍登記處,對方開頭就問:「你是房仲對不對?陳先生不在喔!」而當對方聽到是媒體採訪時,則以陳先生不在婉拒,至截稿前未收到回應。

該物件委託的房仲常小姐表示,屋主並不是買來就要賺價差,當初也花了很多錢進行整修,包括水電管線更新,再承租給咖啡廳業者。

記者致電租客「蘇馬利心靈小憩」老闆娘,她說:「我之前是租1~3樓、每月4萬元,租了5年左右,房東要賣房子,所以我在去年11月就撤了,現在改在其他地方做手搖飲。」她還說:「本來有考慮直接跟房東買下來,但咖啡廳生意不好,而且房東實在賣太貴了。」

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,該物件位於桃園後火車站,靠近聖保祿醫院、陽明運動公園,由於周圍新案已朝大樓、華廈開發,透店產品的釋出量一直都很小,具有一定的稀有性。

不過,廖壽業計算,土地價值算每坪40萬元,也就是1200萬元。而由於屋齡已高,建物殘餘價值抓每坪5萬元,建物使用面積抓在80坪,約400萬元。也就是說,以正常邏輯來看,房地總值約在1600萬元。

廖壽業指出,該物件的店面效益不大,若1樓出租、樓上自住,每月了不起補貼2~3萬元,且租客恐怕也不太好找。他認為,考量房地價值、店面效益、屋主過去的翻新投入,成交價應落在1700~2000萬元,「要突破2千萬元,除非內部改造的非常豪華。」

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關鍵字:桃園透天增建違建桃園車站炒房房價昆明路

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