▲全國房市賣壓最重的行政區是淡水，待售量達6614戶。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／綜合報導
當前房市買氣放緩，加上928檔期將有龐大案量進場，賣壓警報也逐漸浮現。統計各行政區建案待售戶數，發現賣壓最重的分別為淡水、龜山、板橋區。不過，專家表示，供給量大不一定就代表「危險」，若需求量與去化速度能夠追上，則將呈現價量齊揚，像是龜山和板橋就有這樣的表現。
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受到升息、疫情、打炒房政策影響，今年房市買氣放緩，加上時逢選舉年、地緣政治震盪，讓市場多有雜音。而928檔期後將有龐大推案量進場，賣壓警報也逐漸浮現。
數字科技（5287）旗下《591新建案》統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園2地，尤其是握有重劃區題材的行政區更是首當其衝，像是淡水、龜山、板橋、中壢等知名區塊。
而中南部的一級熱區，包括台中北屯、台南安南、高雄左營，同樣也面臨銷售壓力，各自有超過千戶的量體在市場流通。
▲賣壓最重是淡水區，在線個案數59案，待售量達6614戶，排行全國第一多。（圖／591新建案提供）
進一步探究，賣壓最重是淡水區，在線個案數59案，待售量達6614戶。《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔表示，該區近年乘著房市熱潮及平價優勢，價量一路翻揚，更激勵建商積極搶灘推出「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」等千戶造鎮案。
不過，畢務潔提到，淡水受限於聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位。
緊追在後的是桃園龜山區，雖然在線個案數為32案，但待售量也來到5966戶，排行第二。畢務潔分析，該區建案個數不算多，但在「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」等造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，待售戶數也高居不下。
▲桃園龜山區雖然在線個案數為32案，但待售量也來到5966戶。（圖／記者項瀚攝）
排名第三則為板橋區，但待售量3815戶比排行第二的龜山少不少。畢務潔表示，板橋除了有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區也有指標案進場，拉高待售水位。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，供給量大不一定對房市造成負面影響，若需求量足以支撐，那就將呈現「價量齊揚」，像是排行第二、三名的龜山、板橋近年就有這樣的表現。不過他說，淡水區尤其是淡海新市鎮，由於前一波餘屋量實在太多，去化速度又不及其他2區，導致近年價格漲幅相對疲弱，目前每坪均價落在25~26萬元，但仍有越來越多個案開始挑戰3字頭，對下半年展望仍樂觀看待。
創意家行銷襄理古明峻也強調，握有重劃區題材、素地面積較大的區域，供給量自然也會比較高，但這不一定代表「危險」。他說：「當前買盤以自住為主，只要區域持續有人潮湧入，也就意味著需求強勁，即使推案量較大，也不會出現所謂的賣壓危機；舉例來說，排行第二的龜山，由於平均房價僅在4字頭，吸引雙北首購族輕移民，區域房市續朝正面發展。」
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