千萬內10大夯宅登法拍 屋況「特殊」打7折吸15組人搶

▲▼,民生東路,商圈,店面,街邊店。(圖/記者賴志昶攝)

▲民生東路上某華廈社區,曾被台北市地政局列為總價千萬內時大交易熱門社區之一。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

中山區某中古華廈,曾進榜北市總價千萬內10大熱門交易社區,近期2樓戶淪落法拍。經查,該址曾有屋主死於屋內,雖不算事故屋,但三拍底價僅617.2萬元,為社區均價打7折,吸引15組人爭標,最終以總價705萬元得標。

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對照法院公告,該案位於民生東路二段上,緊鄰行天宮捷運站,總坪數約14.1坪,於上月23日舉行三拍,底價為617.2萬元,換算每坪單價約43.78萬元,與社區近1年成交均價58.27萬元相比,約是打7折以上,吸引15組人馬爭搶,最後由辜姓自然人加價87.80萬元,以總價705萬元得標。

該戶所在社區總戶數362戶,根據台北市地政局7月發布的去年不動產市場動態年報,去年交易件數為11件,為總價千萬元以內10大熱門社區之中的第8名。

筆錄指出,此件拍賣原因為「拍賣抵押物」,此案拍定後點交;台北市政府警察局中山分局指出,該址除有屋主死亡之外,並無其他死亡案件發生。

▼台北捷運行天宮站周邊商圈活絡,生活機能俱全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼台北捷運,橘線,捷運行天宮站。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產松江民生加盟店店長歐政和表示,該地段生活機能成熟,雖未緊鄰捷運站,但周邊餐飲、診所、生活雜貨販售店家多,民生東路上的公車班次也多,40年以上的華廈、大樓成交單價大約在5到6字頭。

經查《樂居網》上行天宮周邊社區,例如屋齡52年、位松江路上的大樓「康寧大廈」,總戶數124戶,近1年成交均價約67萬元;新生北路二段巷弄內的「錦州華廈」,屋齡42年,總戶數112戶,近1年成交均價約58萬元;位於民權東路二段上的「首都大樓」,屋齡41年,總戶數303戶,近1年成交均價約61萬元,確實周邊華廈、大樓成交行情約5、6字頭。

寬頻房訊發言人徐華辰研判,該物件法院特別註明屋主曾於屋內死亡,雖仍不算是事故屋,但由於發生過特殊事件,因此價格低於行情,且到第三拍才吸引到買方。

至於該戶爭搶原因,除總價較低,由於距離捷運行天宮站僅步行約3分鐘。不過,最後該戶該拍定單價約50萬元,與社區近1年成交價約51~67萬元相比,僅略低於成交行情,應是多人搶標所導致。

歐政和指出,由於該地段生活機能便利,小套房容易出租,以該戶拍賣時的屋況,月租約1.3萬元左右,但若經過裝潢,以該地段套房行情租金可達2萬元。以此案最後得標總價705萬元為例,租金投報率約2.2~3.4%之間,租金投報表現仍算亮眼。

《地產詹哥老實說》EP87/解惑大直最巨爭議怎麼來! 內行指路3區段買高CP值屋

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