千萬內10大夯宅登法拍 屋況「特殊」打7折吸15組人搶

▲▼,民生東路,商圈,店面,街邊店。(圖/記者賴志昶攝)

▲民生東路上某華廈社區,曾被台北市地政局列為總價千萬內時大交易熱門社區之一。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

中山區某中古華廈,曾進榜北市總價千萬內10大熱門交易社區,近期2樓戶淪落法拍。經查,該址曾有屋主死於屋內,雖不算事故屋,但三拍底價僅617.2萬元,為社區均價打7折,吸引15組人爭標,最終以總價705萬元得標。

《地產詹哥老實說》EP87/解惑大直最巨爭議怎麼來! 內行指路3區段買高CP值屋

對照法院公告,該案位於民生東路二段上,緊鄰行天宮捷運站,總坪數約14.1坪,於上月23日舉行三拍,底價為617.2萬元,換算每坪單價約43.78萬元,與社區近1年成交均價58.27萬元相比,約是打7折以上,吸引15組人馬爭搶,最後由辜姓自然人加價87.80萬元,以總價705萬元得標。

該戶所在社區總戶數362戶,根據台北市地政局7月發布的去年不動產市場動態年報,去年交易件數為11件,為總價千萬元以內10大熱門社區之中的第8名。

筆錄指出,此件拍賣原因為「拍賣抵押物」,此案拍定後點交;台北市政府警察局中山分局指出,該址除有屋主死亡之外,並無其他死亡案件發生。

▼台北捷運行天宮站周邊商圈活絡,生活機能俱全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼台北捷運,橘線,捷運行天宮站。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產松江民生加盟店店長歐政和表示,該地段生活機能成熟,雖未緊鄰捷運站,但周邊餐飲、診所、生活雜貨販售店家多,民生東路上的公車班次也多,40年以上的華廈、大樓成交單價大約在5到6字頭。

經查《樂居網》上行天宮周邊社區,例如屋齡52年、位松江路上的大樓「康寧大廈」,總戶數124戶,近1年成交均價約67萬元;新生北路二段巷弄內的「錦州華廈」,屋齡42年,總戶數112戶,近1年成交均價約58萬元;位於民權東路二段上的「首都大樓」,屋齡41年,總戶數303戶,近1年成交均價約61萬元,確實周邊華廈、大樓成交行情約5、6字頭。

寬頻房訊發言人徐華辰研判,該物件法院特別註明屋主曾於屋內死亡,雖仍不算是事故屋,但由於發生過特殊事件,因此價格低於行情,且到第三拍才吸引到買方。

至於該戶爭搶原因,除總價較低,由於距離捷運行天宮站僅步行約3分鐘。不過,最後該戶該拍定單價約50萬元,與社區近1年成交價約51~67萬元相比,僅略低於成交行情,應是多人搶標所導致。

歐政和指出,由於該地段生活機能便利,小套房容易出租,以該戶拍賣時的屋況,月租約1.3萬元左右,但若經過裝潢,以該地段套房行情租金可達2萬元。以此案最後得標總價705萬元為例,租金投報率約2.2~3.4%之間,租金投報表現仍算亮眼。

《地產詹哥老實說》EP87/解惑大直最巨爭議怎麼來! 內行指路3區段買高CP值屋

關鍵字:華廈翡冷翠花園大廈中古屋中古市場法拍拍賣中山區行天宮十大熱門交易社區住商不動產寬頻房訊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房客欠租3年未繳! 96歲房東爺又賠41萬:我真的受不了了

美國經常傳出房東惡意驅趕房客的事件,不少也有惡房客吃定房東的反例。相對於大型租屋管理單位或是大房東,許多小房東更容易遇到租客長年拖欠房租的問題,一名96歲的房東爺爺更因為租客欠租又賴著不走,讓他無法再負擔下去。

2小時前

房地產是「台灣護國群山」!徐國勇大讚:真正的產業火車頭

台灣房地產價格不斷創新高,內政部長徐國勇表示,台灣不是只有台積電(2330)是「護國神山」,反而帶動各產業的房地產推動台灣經濟,扮演了「護國群山」的角色,「不動產業是真正的火車頭!」

3小時前

租7000元透天!夫妻「防疫險爽領42萬」想購屋 全場見細節驚呆了

「買了又怕沒有生活品質!」一名40歲人妻透露,她與老公有百萬存款,近日領到42萬防疫險理賠金,恰巧租屋處附近有老透天要賣,因此讓她萌念購屋念頭。事實上,原PO夫妻雙薪6萬,一家四口租的房子只要7000元,如果142萬拿來買房,一繳就是30年,讓她擔心經濟負擔太大。

5小時前

無地可買?開發商縮手 住宅用地投資額年減63%

受房市前景不明朗、央行升息等因素影響,國內第三季大型商用不動產交易量下滑,根據商仲統計,第三季交易量能甚至回到2019年來新低。另外,住商用地前三季投資額,更比去年同期減少63%。專家指,受土建融限縮與政策面影響,使得建商獵地腳步放緩。

5小時前

英國房子太貴 小倆口直接衝義大利「買下整座農場」過生活

英國一對男女在倫敦南部看房子,發現無法找到符合45萬英鎊(約新台幣1640萬元)預算內的一房一廳格局的住處,因此直接出國,搬到義大利買下一整座農場過日子。

5小時前

洲子洋新蘆特區 格局才是王道!快樂王國三蘆人瘋搶

二重重劃區的左岸五谷王段開價站穩6字頭,右岸三重段新開案則破7字頭,節節攀升的價格讓許多民眾直呼「追不上」,其實就在距蘆洲捷運站一橋之隔、位於洲子洋重劃區的「新蘆特區」,目前房價相對親民,卻同樣擁有新北大都會公園高綠覆率、雙商圈生活,未來還有五泰板輕軌通行,後勢看漲條件一應俱全。

6小時前

土建融不受限+容積獎勵 台中前8月危老案超車去年全年

打房政策來得兇猛,建商面臨打炒房、限縮土建融等政令讓土地交易降溫,但開發商推案急轉彎,包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項,據台中市政府資料顯示,台中市危老重建截至8月底核准件數為436件,已超越2021整年度311件。

6小時前

【廣編】「名軒海樂地」打造淡海幸福建築 第二季38萬購屋金得主揭曉

麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發史上最大開發案「名軒海樂地」,真心力挺年輕人成家,祭出「38萬圓夢金名軒幫你付」活動,於9/24(六)抽出第二季幸運得主以及加碼抽獎摸彩,並同步登場今夏淡海最Chill的藝術市集「夏日愛納涼藝術祭」,歡迎民眾搭著輕軌一起來納涼。

7小時前

「核爆屋」開價近3000萬求售 房仲小作文:它是詩和遠方

現在屋主的心態真的很膨脹嗎?最近在臉書社團有房仲PO出1個舊透天物件,從照片上來看就是個廢墟,甚至被網友戲稱是「核爆後」的風格,但屋主開價竟要2988萬元,不過有業者表示其實光算土地價格每坪近52萬元算合理,只是整體面積不夠大「要看人買」。

8小時前

三重「勝旺升」景觀宅享綠意!左岸添行政機能漲幅可期

近期勝旺建設在三重左岸重新路五段的新案「勝旺升」,規劃24~38坪2至3房純住社區,住客不僅可享有高達270度廣角美麗視野,基地首席位置交通路網四通八達,鄰近新北「第二行政中心」更讓地段未來發展無可限量,成為備受注目的人氣移居焦點。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響