家族爭產掀天母豪宅變價拍賣 11人競爭「加價1237萬」才搶到

▲▼位於天母中山北路巷弄內豪宅近期因家族爭產掀起變價拍賣。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於天母中山北路七段巷弄內豪宅,近期因家族爭產掀起變價拍賣。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於天母中山北路七段巷弄內的一處百坪豪宅,由於家族爭產,由外姓發起變價拍賣,19日四拍底價為4616萬元,吸引11組人馬爭搶,最後加價1237萬元、總價5853.3萬元,「破上拍」底價由一家資產公司獲得。

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根據法院公告,此戶總坪數146.7坪,屋齡36年,樓高6層樓,為3戶打通,債務人為溫姓與葉姓家族共有。過去此案三拍底價為5768萬元,而日前四拍底價降為4616萬元,引起多組人馬注意,最終得標金額來到5853萬元,破上一拍底價。

《寬頻房訊》發言人徐華辰表示,此案為家族遺產爭端引起的變價拍賣,根據判決書指出,此屋原為三兄弟與母親居住,但在老三過世後,老三遺孀2020年11月將老三持分賣給溫姓外人。之後,於2021年7月由外人發起變價拍賣。

不過,根據實價登錄,此案溫姓自然人於2020年11月入手該戶部分持分48.9坪,總價為2000萬元,換算每坪單價為40.9萬元。而目前得標金額每坪單價約39.9萬元,因此最終投資客獲利也不算豐潤。

▼天母中山北路七段周邊環境清幽,為知名豪宅聚落。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母,中山北路七段,天母圓環。(圖/記者賴志昶攝)

對此案價格,徐華辰指出,周邊同社區成交單價約在46~54萬元,價位區間差異較大,得標金額仍算相當親民。得標者為某經營不動產買賣與租賃的資產公司,應是看到此屋未來轉手有獲利空間,或是能夠長期租賃,因此才會放膽投標。

最後拍定價格為「破上拍」,法拍達人蘇小強表示,這在近期法拍市場很常看到,主要是上一拍不夠便宜,沒有人注意到,但這一拍底價又太廉價,導致一堆人爭搶,「最後是競標的人看到現場熱絡又怕標不到,於是大幅加價的結果就是衝上拍」。

此種破上拍事件頻傳,蘇小強認為,代表著法拍市場投資人對未來房價還是很有信心,就算以目前市價取得法拍物件也沒關係,因為大多數物件後續還有上漲空間。

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關鍵字:家族爭產外姓變價拍賣法拍天母中山北路七段豪宅

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