「房市冷靜期」仁武現賣壓？　Q4總推案量上看1500戶

▲仁武區新建案量體不小，不過穩定去化暫無賣壓疑慮。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近期高雄房市顯得平淡，但仁武區推案量仍不小，據統計目前銷售中的量體就有7場、1252戶，若加上即將進場的個案總戶數將有1500戶，更將是Q4新進場個案最多的區塊。不過業者表示近期新案價格雖然已經站上3字頭，但去化速度仍穩定，暫時沒有過量賣壓的問題。

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今年來因為房價已高，高雄房市進入「冷靜期」，即便進入傳統購屋旺季的第四季，上周的928檔期也僅有少數個案表現較佳，確定今年會是「量縮價穩」的格局。

雖然有部分建案延後推案，不過仁武區卻是獨樹一格，案量不減反增，根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前仁武銷售中的預售及成屋案共有7場，總戶數為1252戶，而接下來還有如「欣澄」、「希望之星」、「谷樹澄映」等個案將推出，總戶數上看1500戶，也讓人擔憂在目前的市況下是否會出現賣壓。

不過業者顯然相當有信心，松益發建設總經理解智贏表示，仁武區在地理位置、產業開發等項目具有優勢，他說：「因為仁武緊鄰三民、鳳山、左營等市區行政區，但房價相對便宜，因此有很多民眾會選擇買在仁武，此外住在更外圍的民眾想搬到距離市區近一點的地方，仁武也是他們的首選。」

▲仁武產業園區已動工興建，未來將成為航太科技業密集的區段。（圖／記者陳建宇攝）

產業即將進駐更是仁武房市起飛的關鍵，解智贏指出，位於國道10號仁武交流道旁的「仁武產業園區」已經有天正國際、駐龍精密、誠心科技、科力航太、元山科技等航太科技業者取得進駐許可，據高市府統計仁武產業園區將可以創造6500個就業機會，這些廠商及員工近期已經出現在仁武的建案現場看屋，代表人口移入將更明顯，帶來的人口紅利絕對是推動房市的助力。

解智贏分析，目前仁武的新案多規劃2~3房，不過近期發現有不少民眾想找坪數更大的產品，甚至該公司建案「微笑世界」連續出現幾組回籠客都是一次買2戶要合併，從消費者鎖定的產品型態改變也不難看出，仁武將不再只是吸引首購族，未來也將會有4房產品浮現。