「房市冷靜期」仁武現賣壓? Q4總推案量上看1500戶

▲▼仁武,推案,賣壓,人口,產業,位置,松益發,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武區新建案量體不小,不過穩定去化暫無賣壓疑慮。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期高雄房市顯得平淡,但仁武區推案量仍不小,據統計目前銷售中的量體就有7場、1252戶,若加上即將進場的個案總戶數將有1500戶,更將是Q4新進場個案最多的區塊。不過業者表示近期新案價格雖然已經站上3字頭,但去化速度仍穩定,暫時沒有過量賣壓的問題。

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今年來因為房價已高,高雄房市進入「冷靜期」,即便進入傳統購屋旺季的第四季,上周的928檔期也僅有少數個案表現較佳,確定今年會是「量縮價穩」的格局。

雖然有部分建案延後推案,不過仁武區卻是獨樹一格,案量不減反增,根據高雄市房屋市場調查協會統計,目前仁武銷售中的預售及成屋案共有7場,總戶數為1252戶,而接下來還有如「欣澄」、「希望之星」、「谷樹澄映」等個案將推出,總戶數上看1500戶,也讓人擔憂在目前的市況下是否會出現賣壓。

不過業者顯然相當有信心,松益發建設總經理解智贏表示,仁武區在地理位置、產業開發等項目具有優勢,他說:「因為仁武緊鄰三民、鳳山、左營等市區行政區,但房價相對便宜,因此有很多民眾會選擇買在仁武,此外住在更外圍的民眾想搬到距離市區近一點的地方,仁武也是他們的首選。」

▲▼仁武,推案,賣壓,人口,產業,位置,松益發,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武產業園區已動工興建,未來將成為航太科技業密集的區段。(圖/記者陳建宇攝)

產業即將進駐更是仁武房市起飛的關鍵,解智贏指出,位於國道10號仁武交流道旁的「仁武產業園區」已經有天正國際、駐龍精密、誠心科技、科力航太、元山科技等航太科技業者取得進駐許可,據高市府統計仁武產業園區將可以創造6500個就業機會,這些廠商及員工近期已經出現在仁武的建案現場看屋,代表人口移入將更明顯,帶來的人口紅利絕對是推動房市的助力。

解智贏分析,目前仁武的新案多規劃2~3房,不過近期發現有不少民眾想找坪數更大的產品,甚至該公司建案「微笑世界」連續出現幾組回籠客都是一次買2戶要合併,從消費者鎖定的產品型態改變也不難看出,仁武將不再只是吸引首購族,未來也將會有4房產品浮現。

▲▼仁武,推案,賣壓,人口,產業,位置,松益發,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武區近10年人口數量。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋仁武店專案經理任柏愷表示,由於仁武有產業進駐議題,人口近10多年逐年成長,因此住宅的需求度也愈來愈高,而目前仁武的中古屋釋出量並不大,許多人就會轉往新建案看房子,因此就目前的推案量來看,並不會有過量賣壓重的疑慮。

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