台南北區預售案8成登4字頭 業者:追上東區還有一段路

▲▼台南,東區,平實重劃區,南紡,國賓,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲東區最精華的平實重劃區接下來還有大案要推,專家認為可穩住房價最高的寶座。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

一直以來東區被視為台南房價最貴的地方,但若以今年預售屋成交價格來看,北區或許才是台南最貴的地方,不僅站上4字頭的成交件數壓過東區,佔比高達80.6%也超過東區的46.6%,不過房仲業者一致認為東區房價最高的寶座不容質疑,北區要追上還要好幾年。

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台南東區一直被認為是房市蛋黃區,房價水準也最高,不過似乎有被北區超車的趨勢,根據今年實價登錄預售屋成交資訊,東區共有210筆預售大樓、華廈成交,其中有98筆單價超過40萬元,109筆單價在30~40萬元,單價30萬元以下的有3筆,單價超過40萬元的佔比為46.6%,最大宗還是落在3字頭。

然而北區今年預售屋大樓、華廈成交量為243戶,其中就有196戶單價超過40萬元,占比高達80.6%,成交單價3字頭的則有47戶,完全沒有單價低於3字頭的成交案例。如此看來,北區房價似乎已有超車東區的趨勢。

不過房仲業者不這麼認為,信義房屋海安文元店主任李鑒龍表示,就目前狀況來看,雖然北區成交單價在40萬元以上的預售大樓、華廈數量較多,但東區台南房價第一的位置還沒有接受到太多挑戰,李鑒龍指出,市場已傳出東區有成交單價在6字頭的案例,而未來平實重劃區還有不少指標建商的新建案將推出,勢必超過目前「世界.巨星」的55萬元,屆時將會拉抬東區房價再往上,北區近幾年內都還無法追上。

▲▼台南,北區,機能,新案,5字頭,微風,秀泰,信義房屋,泰嘉開發。(圖/記者陳建宇攝)

▲鄭子寮重劃區是北區最精華的區段,不過與平實重劃區相比房價略遜一籌。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產成功海安加盟店店東賴俊良則指出,預售案因為區位不同價格也會有落差,因此東區也會有成交單價在3字頭的個案,但這不影響東區房價龍頭的地位,因為就算把北區最精華的鄭子寮重劃區拿出來與東區的平實重劃區相比,平實重劃區的房價也是略高一籌。

賴俊良表示,單從預售屋價格來推論北區整體房價超越東區,其實不夠全面,若將新成屋、中古屋也納入討論,東區應該還是台南房價最貴的行政區。

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