▲看好公司行號持續有辦公空間升級、設置企業總部需求，越來越多建設公司投入大型商辦大樓開發。（圖／信義全球資產提供）
記者賴志昶／綜合報導
近年來北市商辦荒難解，促使市場逐漸往外圍發展。根據信義全球資產公司統計，大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，同時分列北市商辦交易最熱路段的冠軍、第四名，已成為頂辦群聚重點區域。
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信義全球資產公司根據2017年至2022年11月實價統計，台北市商辦交易規模前五名路段中，樂群二路以近6年累積交易金額達95.2億，榮登商辦交易最熱絡路段；敦化南、北路是發展較早的金融商圈，其中敦化南路二段交易量69.63億位居第二。
信義計畫區同樣也是金融機構、商辦林立的精華地段，松高路的交易量68.61億居第三；第四名再由大直包下，樂群三路交易量為65.82億；第五名則是松江路的49.59億，松江南京生活圈也是重點商圈，商業氣息濃厚。
▼北市商辦交易最熱路段。（表／信義全球資產提供）
信義全球資產公司商仲部副總周中德分析，目前市場自用需求強勁，但市中心商辦空置率續低，使企業朝向外圍尋找商辦標的。而大直與市中心僅一橋之隔，商圈機能完整，吸引壽險業、建商投資目光。其中，台灣人壽2020年以36.89億元，購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層；同時，華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。
周中德分析，企業在選擇設置辦公地點，地段、交通是重要考量因素，在此次統計前五名最熱絡路段，居第二、第五名的敦化南路二段、松江路，儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦，但以市中心優勢，仍有其不敗地位。
從此次台北市商辦交易路段前五名中也可以看出，大直商辦交易量在近幾年明顯衝高，樂群二路、樂群三路就包辦2個名次，總計這2條路段的交易量，就達到161.02億。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛歸納，目前市場有三點趨勢，其一，隨著公司事業體擴張，促使企業尋找符合發展需求的辦公空間；其二，目前企業經營逐漸走向總部、工廠分離，因此市場對可設立總部的辦公空間需求增加；其三，在ESG思維浪潮推動，企業辦公空間也要結合智慧化、綠建築等議題，促使建商積極朝向頂辦商品開發。
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