500萬買高雄好宅! 專家欽點4大「5星平價區」出線

記者陳建宇/高雄報導

想用500萬元在高雄買到機能好、交通便利的房子有機會嗎?事實上在三民、苓雅區的公寓或部份大樓,就屬於這種「5星平價區」,尤其後驛地區更是具有未來發展性,而科工館、武廟商圈、陽明學區等機能完整的區域,也都還有機會用500萬元內入手老公寓。

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▲▼高雄,5星平價區,信義房屋,公寓,500萬元,後驛,科工館,武廟,陽明學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲後驛商圈機能成熟,但公寓產品總價500萬元內就能入手。(圖/記者陳建宇攝)

《ETtoday新聞雲》委託信義房屋統計高雄市區成交價在500萬元內可買房的區段,同時以價位、交通、學區、機能及未來性等5項條件評分,5分最佳、1分最差,並由5位區域店長進行篩選,最終在三民區及苓雅區挑出後驛商圈、科工館商圈、武廟商圈及陽明學區等4個區域,既便宜機能又好。

▲▼高雄,5星平價區,信義房屋,公寓,500萬元,後驛,科工館,武廟,陽明學區。(圖/信義房屋提供)

▲高雄5星平價區雷達圖。(圖/信義房屋提供)

▲▼高雄,5星平價區,信義房屋,公寓,500萬元,後驛,科工館,武廟,陽明學區。(圖/信義房屋提供)

▲高雄5星平價區各項機能評分。(圖/信義房屋提供)

其中後驛商圈共得到18分,成為高雄市區的「5星平價區」,信義房屋後驛店專案經理沈暐誠表示,後驛商圈位於三民區,是高雄開發較早的行政區,因此也較多屋齡高的公寓、大樓產品,而後驛的機能成熟,高醫商圈就位於此,交通上則有捷運及高雄車站,便利性亦高。

▲▼高雄,5星平價區,信義房屋,公寓,500萬元,後驛,科工館,武廟,陽明學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲因高雄車站新建工程加持,後驛商圈未來性備受矚目。(圖/信義房屋提供)

最重要的是,後驛因為緊鄰台鐵高雄車站,受到車站新建工程以及鄰近公辦都更的利多加持,讓該區段的未來性備受看好,沈暐誠指出,目前已有建商開始逐步收購後驛土地,甚至傳出舊透天每坪以250萬元被收購的消息,更加值區域發展性。

沈暐誠表示,後驛商圈的公寓產品,除了較特殊的1樓之外,2~5樓約在300~400萬元,對於口袋不深的民眾來說,確實是較容易入手的物件。

▲▼高雄,5星平價區,信義房屋,公寓,500萬元,後驛,科工館,武廟,陽明學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲科工館商圈環境因鐵路下地加分不少。(圖/記者陳建宇攝)

而總分17分的科工館商圈則是排名第二的5星平價區,沈暐誠說:「科工館這邊的公寓同樣在400萬元內就有幾會入手,而且該區段的公寓規劃普遍坪數較大,可使用空間更多。」而科工館除了有原本附屬的綠地之外,因鐵路下地原本的鐵軌變成綠帶,也讓周邊的休憩機能進一步強化。

▲▼高雄,5星平價區,信義房屋,公寓,500萬元,後驛,科工館,武廟,陽明學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲武廟商圈的武廟市場是高雄最大的黃昏市場。(圖/記者陳建宇攝)

苓雅區的武廟商圈則是以16分排名第三,該區段最強的就是交通機能,有捷運五塊厝站、技擊館站之外,也鄰近中山高中正路交流道,武廟路沿線銀行、餐館林立,還有高雄最大的武廟市場,採買也非常便利。武廟商圈的公寓產品總價約300多萬元就能入手,區域的缺點則是學區較一般。

▲▼高雄,5星平價區,信義房屋,公寓,500萬元,後驛,科工館,武廟,陽明學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲陽明國中是陽明學區的招牌,周邊公寓房價也很親民。(圖/記者陳建宇攝)

陽明學區在5星平價區中排第四,但住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰指出,陽明學區在這4個區段中學區最佳,包括陽明國中及陽明國小都是總量管制的名校,附近義華路、陽明路都很熱鬧,也鄰近文山特區。鄭啟峰表示,陽明學區是高雄所有名校學區裡房價相對親民的區域,公寓2~5樓只要300多萬元就能入手。

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