▲高雄有不少「欠修理」的老屋待售中，專家認為開價合理。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者陳建宇／高雄報導
老房子要出售若想獲得注意，房仲的文案就很重要，近期有不少屋況差的老房子，房仲不約而同都用「欠修理」來形容，果然抓住消費者目光，而且開價若在行情以內，專家表示殺價後的金額加上整建的費用，差不多就等於現在的開價，若房子骨架堪用仍可以吸引投資客目光。
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近期在網路上有不少高雄的老房子釋出銷售，這些老屋的屋況相當差，甚至有鋼筋外露的現象，因此銷售的房仲也非常直白地以「欠修理」來形容，反而因為這幾個關鍵字吸引民眾目光，一位高雄民眾陳小姐瀏覽售屋網站時，就看到這樣的物件，她表示自己原本對老屋沒興趣，但看到標題後反而想看看是怎麼樣的房子「欠修理」。
▲這類「欠修理」老屋屋況相當差，內外都要重新整修。（圖／翻攝Facebook／高雄買屋、租屋快訊）
目前在高雄的四維國小、光華夜市附近，都有這樣以「欠修理」為標題的物件銷售中，2個老透天同樣屋齡超過50年，地坪都不到20坪，1間開價538萬元，另1間則是開價698萬元，屋況一樣破舊，面臨道路約4米，等於只有機車能進入。
住商不動產高雄文化中正加盟店店東黃文聰表示，像這種地坪小、巷弄窄的老透天，基本上會用公寓的價格收購，土地1坪約30~35萬元，以這樣的單價計算，這2間老透天的開價其實都算合理，並不會太貴。而會選擇這種產品的買方多半是投資客，若房子的骨架仍堪用，以整修每坪5~8萬元計算，翻新的費用約150~240萬元。黃文聰指出，如果能把開價殺個150萬元，等於就可以用來付整建的費用。
但若有多處鋼筋外露，就不能只是單純整修，黃文聰指出，這時就必須要拆掉重新申請建照，花費就會比整建高許多，每坪要抓10~12萬元，成本太高就會變得不划算。
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