七期豪宅年轉手4筆「平均賠885萬」 開春再現屋主減價求撤

▲▼台中帝寶             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市七期6年成屋豪宅「台中帝寶」過去1年平均一戶賠885萬元出場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市七期6年成屋豪宅「台中帝寶」,再傳賠售物件,近1年交易幾乎全軍覆沒屢戰屢敗,撇除地主戶出清出售物件,4件交易平均賠885萬元出場,邁進2023年,七期首間賠售千萬物件還是他。信義房屋房仲認為3因素,包含銷售、基地抗性、時空背景都讓這社區屢賣屢賠。

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去年8月,「台中帝寶」一戶23樓夜店風物件拋售市場,自砍千萬元賠售成功,引起討論。近期20樓戶,則開出5880萬元求售,據了解,該戶過去曾開出6980萬元求售未果。對照屋主2016年入手價6500萬元,如今則是直接砍價620萬元,若加上6年的管理費、稅費,粗估直接認賠千萬元求出場。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022「台中帝寶」賠售一覽表。

七期資深房仲廖香婷則表示,該物件並無貸款,可推測屋主確實是因資產配置而願意認賠殺出,不過該戶雖開價5880萬元,相比入手價便宜,但仍受到豪宅信用貸款的管制。

不過觀察近1年「台中帝寶」交易狀況,2022年共計交易26筆,該社區在預售時期曾喊出8字頭行情,實際成交最高59.53萬元,總價從3000萬元到7000萬元都有,盤點該社區2022年慘賠案例,少則賠475萬元,最多則賠1548萬元,平均一戶賠885萬元出場。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期「台中帝寶」20樓毛胚物件總坪數132.67坪含4車位,再開出賠售620萬元的價碼求售。(圖/房仲提供)

有趣的是,2022年初建商與其股東操作「清盤」物件,一口氣清倉約20戶餘屋,其中最低總價來到2793萬元、單價不到3字頭,破盤下殺也造成社區整體價格走跌。

信義房屋七期重劃店温峻豪分析,其實這個社區不論是崗石外觀、公設規劃以及建材配置都十分完善、氣派,至於不斷賠售則有3因素,其一該案當初為三巨頭合作,2022年初的破盤出清,的確影響社區行情。

其二,則是該基地座落台灣大道上,雖然路大條且知名,但實際基地僅單面臨路,出入口車流量大,也成為銷售抗性。最後則是時空背景上的巨大差異,可以觀察賠售物件多半是2016年完工時入手,但完工時恰好介於房地合一稅開跑第1年,市場變化很大。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲可以觀察該社區賠售物件多半是2016年入手,恰好介於房地合一稅開跑第1年,市場變化很大。(圖/記者陳筱惠攝)

其實七期市場中,不僅「台中帝寶」遇到時空背景問題,過去2015~2016年完工的豪宅賠售消息也大有人在,如國泰「府會園道」也曾經歷過賠售時段,但近年受到品牌、地點與本身體質,價格回檔也回溫。以七期豪宅區來說,近期實際賠售出場的案例仍算少見。

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關鍵字:台中七期賠售抗性豪宅管制房價房市信義房屋

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