4大公會聯手炮轟《平均地權條例》 指高房價政府也要負責

▲▼中華民國不動產聯盟高峰論壇。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中華民國不動產聯盟高峰論壇今(12)日舉辦,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄(中)重砲轟擊《平均地權條例》。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中華民國不動產聯盟高峰論壇今(12)日於逢甲大學登場,4大不動產公會理事長,聯合炮轟 《平均地權條例》修法草案為「最沒有智慧的政策」,徹底重擊房市,其中中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,預估今年推案量少3成、2024年少5成。

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臺中市不動產聯盟協會理事長吳本源表示,房價高昂取決於土地價格,政府本身也要負起責任,國有財產與土地的標售屢創新高,建商土地取得成本大增,房價自然會墊高。

再者,各地方政府財政困難,區段徵收取得土地再高價標出,如此循環反覆推出的政策「治標而未治本」,討論房地產政策,須從整體經濟和稅制做更完整的思考。

▲▼《平均地權條例》五大修法重點。(表/ETtoday彙整)

▲《平均地權條例》五大修法重點。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示表示,預售屋市場自《平均地權條例》修法通過後將面臨量縮挑戰,從921大地震至今,目前900萬戶的住宅中,只有220萬戶是震後相對安全的房子。

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回顧這4、5年來,全台每年大約只有10萬戶的供給,估今年推案量受到土地開發限期的規範,約減少3成,明年可能再減半,直言「現在是房地產最黑暗的時刻」。

▲▼台中市南區,街景,老鼠窩,公寓,華廈,龍門大樓,南區鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,目前900萬戶的住宅中,只有220萬戶是921震後相對安全的房子。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲則相對平緩,他表示,《平均地權條例》打擊預售屋將使市場資金轉向中古屋方向,長期來看對仲介是好的,但短期會影響全面買氣,中長期面臨新屋供給不足,更值得觀察。

大台中不動產開發公會理事長王至亮說,「8次連續打擊,沒有一個產業可以承擔這樣的壓力,尤其不少次是今天中央公布、明天就實施,建商根本沒有反應時間,關門大吉不是不可能,但海嘯第一排,絕對是購屋族。」

此外,此次不動產高峰論壇也聚焦建築業如何淨零排碳。吳本源說:「政策方向事緩則圓,最終才不會傷及消費者,不動產高峰論壇也期待產官學和公部門,能夠討論出最好的方式,以創新思維、布局未來建築趨勢。」

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