美房貸利率創去年9月以來新低！ 申請再融資暴增15％

▲美國房市買氣逐漸回升。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國疫情爆發首2年因房屋抵押貸款利率降低至趨近於0，許多人搶進買房，今年1月因為利率連續3周下跌至去年9月以來低點，再次見到申請貸款人數增加的現象。相比今年前幾周，申請再融資的筆數驟升了15％。

貸款銀行家協會（MBA）季性調整指數顯示，1月底當周的抵押貸款申請總數相較於前一周上升了7％。具有72.62萬美元（約新台幣2180萬元）或以下的合格貸款餘額的30年期固定利率貸款，平均合約利率從6.23%降至6.2%，至於首付20％的貸款，基點則從0.67增加至0.69。

1月底當周與前一周相比，申請房屋貸款再融資的總數增幅最大，來到了15％，雖然仍比去年同期低77％，但漲幅速度正在迅速縮小。另外，該周購房抵押貸款申請增加3％，雖和去年同比下降39％，但隨著房價些微回落，目前條件已開始吸引部分買家回歸市場，只是目前現有房屋數量仍不算多，可供選擇的物件仍然偏少。

MBA經濟學家喬坎（Joel Kan）表示，目前全美房市活動不溫不火，但若利率持續下降而且房價進一步降低，預計會有更多買家重回市場，現在仍有許多人正在觀望，期待門檻回到能夠負擔的範圍。

儘管1月底抵押貸款利率略有回升，但仍處於近期以來的低點，房地產經紀公司如萊坊（Redfin）的報告指出，利率回到當前水準的情況下，已見到買家興趣上升，不過整理仍處於幾乎停滯的狀態。除了買家以外，賣家也在觀望價格波動。