高雄購屋族宜再等 在地房仲：議價空間僅多5%

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▲高雄蛋黃區中古屋價格仍硬，專家指出議價幅度不到5%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

專家名嘴是直言今年房價必下修，但目前高雄新建案不僅房價未見下滑，甚至還有上漲的趨勢。中古屋雖然房價開始出現鬆動，但幅度也不大。在地房仲表示，蛋黃區議價幅度比起去年僅增加約5%，外圍蛋白區則約10%。

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許多人看衰過去2~3年漲多的高雄，認為房價必定下滑。不過截至目前為止，新建案部分除少數建案低樓層或廣告戶開出略低的價格外，其餘新案房價皆未見到下修，甚至開價、成交價還愈來愈高，跌破大家眼鏡。

而在中古市場，降價的氛圍也不濃，高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，以高雄蛋黃區來看，降價的狀況並不明顯，許多屋主的信心仍強，除非是少數資金需求較緊迫、或個人信心較弱的屋主，才有可能降價賣屋，又或者是物件屬於屋齡20~30年的次級產品，本來就相對易跌，才會有較高的降價幅度。

郭銘揮指出，高雄蛋黃區中古屋的議價空間，與去年相比約多不到5%，讓利幅度沒有外界想得那麼高，且年後的成交氛圍仍熱絡，接下來3月的買賣移轉棟數肯定會比2月更多。

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▲外圍蛋白區或蛋殼區相對議價幅度較大，約在10%上下。（圖／記者陳建宇攝）

至於外圍的蛋白區或蛋黃區，議價空間相對就更大一點，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，外圍區段確實有感受到中古屋屋主價格出現鬆動，但中古屋價格往往是跟隨新建案起伏，在目前新建案價格不降反升的狀況下，中古屋的議價幅度也有限，約在10%上下。

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