高雄購屋族宜再等 在地房仲:議價空間僅多5%

▲▼房貸,聯徵中心,鼓山,台灣房屋,信義房屋,農16,美術館。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄蛋黃區中古屋價格仍硬,專家指出議價幅度不到5%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

專家名嘴是直言今年房價必下修,但目前高雄新建案不僅房價未見下滑,甚至還有上漲的趨勢。中古屋雖然房價開始出現鬆動,但幅度也不大。在地房仲表示,蛋黃區議價幅度比起去年僅增加約5%,外圍蛋白區則約10%。

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許多人看衰過去2~3年漲多的高雄,認為房價必定下滑。不過截至目前為止,新建案部分除少數建案低樓層或廣告戶開出略低的價格外,其餘新案房價皆未見到下修,甚至開價、成交價還愈來愈高,跌破大家眼鏡。

而在中古市場,降價的氛圍也不濃,高雄市仲介公會理事郭銘揮表示,以高雄蛋黃區來看,降價的狀況並不明顯,許多屋主的信心仍強,除非是少數資金需求較緊迫、或個人信心較弱的屋主,才有可能降價賣屋,又或者是物件屬於屋齡20~30年的次級產品,本來就相對易跌,才會有較高的降價幅度。

郭銘揮指出,高雄蛋黃區中古屋的議價空間,與去年相比約多不到5%,讓利幅度沒有外界想得那麼高,且年後的成交氛圍仍熱絡,接下來3月的買賣移轉棟數肯定會比2月更多。

▲▼房價,上漲,楠梓,橋頭,岡山,中古屋,議價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲外圍蛋白區或蛋殼區相對議價幅度較大,約在10%上下。(圖/記者陳建宇攝)

至於外圍的蛋白區或蛋黃區,議價空間相對就更大一點,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,外圍區段確實有感受到中古屋屋主價格出現鬆動,但中古屋價格往往是跟隨新建案起伏,在目前新建案價格不降反升的狀況下,中古屋的議價幅度也有限,約在10%上下。

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關鍵字:景氣房價跌價議價蛋黃高雄中古屋住商不動產

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