總底價逾297億!新光一號標售時程出爐 台南三越43.7憶起標

▲▼「新光天母傑仕堡大樓」正面5000坪綠地,鄰近百貨公司,有天母「地王」之稱。(圖/記者賴志昶攝)

▲「新光天母傑仕堡大樓」正面5000坪綠地,鄰近百貨公司,有天母「地王」之稱。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

包含台南、北市天母「地王」的標售案「新光一號」,今(29日)公告6棟標合計標售底價共達297億2550萬元,不動產類型含括辦公室、商務住宅、商場與百貨,預計5月30日起陸續開標,為自2019年「京華城」標售案以來,總價最高者,也是今年最高標售案。

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新光一號信託財產全部不動產包括「新光中山大樓」部分樓層、「新光國際商業大樓」部分樓層及「台証金融大樓」部分樓層,3棟辦公大樓皆位於北市中心金融商業核心,面積從2759~8186坪,公告底價從23億2320萬元至68億8447萬元。

第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示,近年來北市市中心「商辦荒」難解,且近幾年少有大面積辨公室釋出銷售,預計此案會吸引4種客群,分別為傳統收租投資人、預期未來有開發價值的開發商、自用型投資人。另外,最後一種客群則是匯整棟買下後,再分批售出賺取資本利得。從有多組客群來看,此3案預計標況會相當激烈。

世邦魏理仕此次負責「新光天母傑仕堡大樓」、「台南新光三越百貨大樓」及「新光信義華廈部分樓層」等標的,世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示,「新光天母傑仕堡大樓」是天母「地王」,正面5000坪綠地,鄰近百貨公司,全棟建物面積約1萬6075.18坪,基地面積約1641.67坪,標售底價約114億5061萬元,換算住宅單價每坪82萬元,全棟商務住宅出租率約86%、商場出租率更達約95%,屋齡約28年,具基本收租收益,同時也是台北市稀有的單一產權、大面積住宅用地,未來改建推案,可比擬天母地標豪宅「華固天鑄」,每坪單價140~170萬元。

▼「新光一號」6棟標售不動產資料。(表/世邦魏理仕、第一太平戴維斯提供)

▲▼「新光一號」6棟標售不動產資料。(表/世邦魏理仕、第一太平戴維斯提供)

林敬超提到,「新光信義華廈」是社區型商場,離捷運東門站、大安森林公園站約250公尺,生活機能鄰近永康商圈,釋出面積主要位於地下2樓至地上3樓,建物面積共2064.86坪,長年滿租,投租報酬率約2.9%,底價約17億4165萬元,屋齡45年,可推動危老改建指標建案,推案以周邊品牌建商來看,每坪房價落在160~190萬元。

林敬超指出,「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名百貨商場,土地面積約1320.72坪,建物約1萬7164.91坪,為台南市公告土地現值最高的台南「地王」,全棟長期出租,以底價約43億7530萬元推算投報率近5%,為市場上極其稀有的收益型投資案件,長期更具備再開發與更新改建效益。

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