▲「新光天母傑仕堡大樓」正面5000坪綠地，鄰近百貨公司，有天母「地王」之稱。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
包含台南、北市天母「地王」的標售案「新光一號」，今（29日）公告6棟標合計標售底價共達297億2550萬元，不動產類型含括辦公室、商務住宅、商場與百貨，預計5月30日起陸續開標，為自2019年「京華城」標售案以來，總價最高者，也是今年最高標售案。
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新光一號信託財產全部不動產包括「新光中山大樓」部分樓層、「新光國際商業大樓」部分樓層及「台証金融大樓」部分樓層，3棟辦公大樓皆位於北市中心金融商業核心，面積從2759～8186坪，公告底價從23億2320萬元至68億8447萬元。
第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，近年來北市市中心「商辦荒」難解，且近幾年少有大面積辨公室釋出銷售，預計此案會吸引4種客群，分別為傳統收租投資人、預期未來有開發價值的開發商、自用型投資人。另外，最後一種客群則是匯整棟買下後，再分批售出賺取資本利得。從有多組客群來看，此3案預計標況會相當激烈。
世邦魏理仕此次負責「新光天母傑仕堡大樓」、「台南新光三越百貨大樓」及「新光信義華廈部分樓層」等標的，世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，「新光天母傑仕堡大樓」是天母「地王」，正面5000坪綠地，鄰近百貨公司，全棟建物面積約1萬6075.18坪，基地面積約1641.67坪，標售底價約114億5061萬元，換算住宅單價每坪82萬元，全棟商務住宅出租率約86％、商場出租率更達約95％，屋齡約28年，具基本收租收益，同時也是台北市稀有的單一產權、大面積住宅用地，未來改建推案，可比擬天母地標豪宅「華固天鑄」，每坪單價140～170萬元。
▼「新光一號」6棟標售不動產資料。（表／世邦魏理仕、第一太平戴維斯提供）
林敬超提到，「新光信義華廈」是社區型商場，離捷運東門站、大安森林公園站約250公尺，生活機能鄰近永康商圈，釋出面積主要位於地下2樓至地上3樓，建物面積共2064.86坪，長年滿租，投租報酬率約2.9％，底價約17億4165萬元，屋齡45年，可推動危老改建指標建案，推案以周邊品牌建商來看，每坪房價落在160～190萬元。
林敬超指出，「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名百貨商場，土地面積約1320.72坪，建物約1萬7164.91坪，為台南市公告土地現值最高的台南「地王」，全棟長期出租，以底價約43億7530萬元推算投報率近5％，為市場上極其稀有的收益型投資案件，長期更具備再開發與更新改建效益。
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