獵地快狠準! 鹿港傳產業主每坪75萬買單元8土地

▲▼雙橡園、單元8、水湳經貿園區、愛買、迪卡儂、帝王。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中大筆土地交易趨緩,鮮少再傳出建商獵地訊息,但傳產業者卻開始搜刮面積低於500坪的精華地。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中大筆土地交易趨緩,鮮少再傳出建商獵地訊息,但另類買方卻開始搜刮面積低於500坪的精華地,根據實價登錄揭露,去年12月,單元8鑫港尾段274地號土地,以總價1.75億元成交,總面積約234坪,換算每坪單價75萬元,經查由來自鹿港的宏來金屬入手。

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在各大重點重劃區中不乏見到傳產相繼出手獵地,如13期重劃區,就出現嘉義幫5間公司聯手砸近11億元,搶下千坪土地。北13期的昌明段,也吸引雲林製鞋廠豐泰、欣彰天然氣轉投資公司坤泰投資等搶進獵地。

▲▼南區、大慶車站、13期、中古屋           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲尚未進入開發期的南台中13期重劃區,吸引雲林製鞋廠豐泰、欣彰天然氣轉投資公司坤泰投資等搶進獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

此次根據實登揭露,夾在水湳、14期重劃區的單元8,也出現彰化宏來金屬以每坪75萬元,買下鑫港尾段274地號土地。

歷年單元8住宅用地,最高單價王也並非北部建商華固建設,以每坪88.8萬元買下的鑫港尾段102地號,而是皮件業者尚立國際,2021年以每坪90萬元成交的鑫港尾段185地號。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,由宏來金屬買下的單元8土地屬於「住1-1」,最高建蔽率與容積率分別僅50%與140%,屬低密度規劃,因此土地使用效率偏低,7字頭已算是高標交易單價。

▲▼雙橡園、單元8、水湳經貿園區、愛買、迪卡儂、帝王。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元8商業用地地王,則是2021年雙橡園開發以每坪124萬元的帶建照土地最高。(圖/記者陳筱惠攝)

陳傑鳴表示,單元8位於西屯與北屯區交界處,區內土地使用分區以住1-1為主,另外也有部分商五的土地使用分區,住1-1用地最高每坪成交衝到90萬元,而商5用地部分, 則2021年雙橡園開發以每坪124萬元的帶建照土地最高價。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元八住宅用地單價交易排行。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析,這波房價上漲,土地成本成為一大主因,但近期許多地區創高價的土地,並非不是建商出手買下,而是那些看好精華地商機的傳產業主,由於土地具備穩定、保值、高投報,且並無折舊等優勢,因此成為傳產業主資產配置重要一環。

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關鍵字:台中單元813期重劃區傳產獵地彰化通膨

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