美房市反轉升溫！2月房屋成交量激增14.5％ 1主因曝光

▲美房市意外反轉升溫。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國近幾個月因抵押貸款利率上升導致房價持平或略微下降，不過隨著利率下滑，冷卻的房價又解凍走高。萊坊指出經季性調整後，2月全國房價平均上升0.16％，2月份現有房屋成交量更大增14.5％。

綜合外電報導，隨著經濟環境與房貸利率各項因素，專家們原先預期今年房市冷卻，但由於利率出現轉折，今年初房屋銷售竟出乎意料地強勁，翻轉過去數個月的下滑。

萊坊季性調整資料顯示，2月份全國房價平均上漲0.16％，是自2023年5月以來最強的單月漲幅，現在房價距離去年6月的最高點只差2.6％。

全美主要的50個城市中，39個市場在2月份房價都上漲，反轉速度相當快，相比去年11月的情況，當時50個主要市場中就有48個市場房價下跌。

30年期固定利率自去年初從趨近於0的紀錄新低開始反轉上漲，到年終已從4％飆到略高於6％。隨後銷售放緩，房價應聲下跌，利率更在秋季飆升到7％以上，房市活動與房價顯著降溫。

去年12月和今年1月看到抵押貸款利率回落，許多買家又重回市場，根據房地產經紀人協會數據，反映12月和1月簽訂合約的2月份現有房屋成交量，出乎意料地大增14.5％。